El Futuro Verde de México: Las Propiedades Sustentables de Retail Repuntan como Modelo de Inversión

Las certificaciones ambientales en el mercado inmobiliario comercial desempeñan un papel crucial por fomentar la adopción de prácticas sostenibles y responsables en la construcción y operación de centros comerciales. En México, aproximadamente el 3% del área bruta rentable (ABR) de retail cuenta con características sustentables, de acuerdo con datos de SiiLA Market Analytics. Sin embargo, cada vez son más las propiedades de retail con certificación ambiental. Ejemplo de ello es el incremento a nivel nacional del número de inmuebles con certificación LEED, que es otorgada por el Consejo de la Construcción Ecológica de Estados Unidos (USGBC, por sus siglas en inglés).

En los últimos 10 años, la cantidad de inmuebles de retail con certificación LEED aumentó 9.5 veces en México, según datos del USGBC analizados por SiiLA. Actualmente hay al menos 57 propiedades de retail con este reconocimiento internacional, incluidos centros comerciales, además de 20 en proceso de adquirirla. Desde 2011, con la excepción de 2013, cuando hubo registro de 23 solicitudes, cada año en promedio fueron postuladas cuatro solicitudes de certificación LEED para propiedades de retail en México. Sin embargo, de 2021 a la fecha ha habido seis solicitudes anuales en promedio. Estos datos indican que, con el tiempo, los criterios ambientales han cobrado mayor relevancia en el desarrollo y manejo de proyectos relacionados con el sector de retail.

Inmuebles como Altacia Centro Comercial en Guanajuato y Esfera City Center en Nuevo León, cuentan con las certificaciones LEED Gold y Silver, respectivamente. Además, algunos proyectos o propiedades en desarrollo, como Alaia Cumbres Center en Nuevo León, están en proceso de obtención de esta certificación, según el USGBC.

Las certificaciones ambientales no sólo contribuyen a la conservación de recursos naturales, la reducción de emisiones de gases de efecto invernadero y la mitigación del cambio climático. También generan beneficios económicos y sociales significativos.

En términos económicos, al ser más eficientes en el uso de energía y agua, los edificios certificados pueden reducir los costos operativos a largo plazo. Además, estas propiedades suelen tener un mayor valor en el mercado, lo que puede resultar en precios de renta o venta más altos y un retorno de la inversión más favorable. En ese sentido, los datos de SiiLA Market Analytics indican que, en algunos casos, el precio de mercado promedio de las propiedades sustentables de retail supera al precio de mercado promedio del sector. Ejemplo de esto es Distrito La Perla en Jalisco, que cuenta con la certificación ambiental EDGE otorgada por la Corporación Financiera Internacional del Grupo Banco Mundial. Este “Centro de Vida” tiene rentas promedio mensuales de aproximadamente 31 dólares por metro cuadrado, mientras que el promedio en el sector es de alrededor de 25 dólares.

En cuanto a los beneficios sociales, las certificaciones ambientales ayudan a mejorar la calidad de vida de los ocupantes al proporcionar un ambiente saludable y confortable. También contribuyen a la creación de empleo en sectores relacionados con la sostenibilidad y promueven la conciencia ambiental entre las empresas y la comunidad en general.

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