El gobierno federal de México está en proceso de compra de un terreno de más de 42 hectáreas que hasta este año pertenecía a la cadena de tiendas departamentales “El Puerto de Liverpool”. Este terreno se encuentra en Huehuetoca, Estado de México, y cuenta con dos naves industriales interconectadas que suman más de 101,000 metros cuadrados de área bruta rentable, de acuerdo con SiiLA. Estas instalaciones serán destinadas para la creación de un Centro Federal de Almacenamiento y Distribución de Insumos para la Salud (Cefedis) que será operado por Birmex, una empresa paraestatal de producción de biológicos y distribución de medicamentos.

Por esta transacción, el gobierno federal pagará más de 1,400 millones de pesos, de los cuales, según la Presidencia de la República, ya fue pagado el 10% y el resto será pagado en el primer trimestre de 2024. Además de esta inversión, el gobierno federal prevé destinar alrededor de 1,300 millones de pesos en costos de rehabilitación y adecuación de las instalaciones para su funcionamiento. Asimismo, se espera que el Cefedis del gobierno federal genere costos operativos y de mantenimiento de más de 300 millones de pesos anuales, según informes de diversos medios de comunicación.

Las instalaciones de El Puerto de Liverpool se presentan como una elección idónea para abastecer a los sistemas de salud pública del gobierno federal, como el IMSS e ISSSTE. Esto se debe a su estratégica ubicación, situada a menos de una hora de distancia del Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA) y con acceso a importantes vías de comunicación y transporte.

Según los datos de SiiLA, el CEDIS Liverpool Huehuetoca es la instalación de El Puerto de Liverpool que el Presidente de México ha confirmado como adquirida, con el propósito de convertirla en un centro de distribución de medicamentos. Estas instalaciones son de alta calidad o de clase A, y están situadas junto a la carretera Tula-Jorobas, que conecta los estados de México e Hidalgo en la región Centro de México. Este complejo, compuesto por dos naves interconectadas, fue entregado en el año 2003 y es un stand-alone, lo que implica que no es parte de un parque industrial.

El submercado industrial Huehuetoca tuvo un crecimiento marginal del 2% en el último año con la incorporación de 12,000 metros cuadrados correspondientes a tres naves industriales entregadas en el Parque Industrial Las Américas. La limitada entrega de nuevo inventario, la demanda de espacios y la retención de inquilinos en esta región han causado que la tasa de disponibilidad haya sido nula en Huehuetoca durante todo 2023.

El submercado industrial de Huehuetoca es una zona de asentamiento de empresas de productos de consumo, manufactureras e instalaciones de servicios públicos ligados al sector energético, que ocupan respectivamente el 34.5%, 25.5% y 21.4% del espacio existente.

La ubicación estratégica de Huehuetoca, junto con su excelente conectividad, lo convierte en un lugar muy atractivo para las empresas que buscan acceso tanto a la Ciudad de México como a otras regiones importantes del país. Aunque Huehuetoca es un submercado atractivo para inversionistas y empresas que buscan expandirse en el centro del país, también es una región donde se hace evidente la necesidad de planificar y desarrollar nuevas instalaciones industriales para satisfacer la creciente demanda en la zona conurbada del Valle de México.

Para obtener más información sobre este y otros submercados en México, explora SiiLA REsource o contáctanos a contacto@siila.com.mx.