En las principales ciudades de México hay al menos 41 proyectos de clase A+ y A que podrían sumar cerca de 830,000 metros cuadrados al sector de oficinas. Si estos proyectos fueran construidos el día de hoy, el inventario de oficinas en la Ciudad de México, Guadalajara, Monterrey y Querétaro tendría un crecimiento del 8%, es decir, casi la mitad de lo que crecieron estos mercados en los últimos cuatro años, de acuerdo con datos de SiiLA Market Analytics.

Este tipo de proyectos son indicadores del dinamismo en el mercado inmobiliario nacional, ya que responden a factores como la demanda de espacios, el crecimiento económico, las oportunidades de inversión y el desarrollo urbano de una o varias regiones del país. Los proyectos inmobiliarios son desarrollos cuya construcción no ha iniciado, pues están en la etapa de diseño y planificación, que implica la realización de estudios de viabilidad, análisis de mercado, búsqueda de financiamiento, elaboración de planos y documentos técnicos, obtención de permisos y licencias necesarios, entre otros.

De los proyectos existentes en las principales ciudades de México, el 79% está concentrado en la capital del país, seguida por Monterrey, Querétaro y Guadalajara, con el 13%, 6% y 2%, respectivamente. Es importante recalcar que sólo dos de los 41 proyectos cuentan con certificación ambiental. Estos proyectos de clase A+ están siendo desarrollados en la Ciudad de México. Se trata de Corporativo Corner, un desarrollo de más de 19,000 metros cuadrados de área bruta rentable (ABR) que será edificado en la zona de Santa Fe y que cuenta con la certificación LEED básica; y el edificio Insurgentes 262 en la Alcaldía Cuauhtémoc, que contempla un inmueble de aproximadamente 9,000 metros cuadrados con certificación LEED Gold.

Los datos de SiiLA también indican que la mayor parte de los edificios que están en etapa de planeación son de tamaño pequeño. El 56% de los 41 proyectos tienen un ABR proyectado por debajo de los 20,000 metros cuadrados. Esta situación no sólo podría deberse a cuestiones de inversión o de materia regulatoria, sino a la extensión de los terrenos en donde habrán de ser desarrollados los proyectos. En contraste, existen dos desarrollos que superan los 50,000 metros cuadrados, ambos ubicados en el submercado Reforma de la Ciudad de México. Estos son la Torre CETRAM y el edificio Reforma 10, que tendrán un ABR cercano a 75,000 y 56,000 metros cuadrados, en cada caso.

Asimismo, es importante mencionar que el 98% del área de oficinas en proceso de planeación es de la más alta calidad (A+). Estos proyectos son desarrollados por importantes firmas como GICSA, Sordo Madaleno Arquitectos y Altea Desarrollos, por mencionar algunos ejemplos. Además, al menos dos proyectos involucran a inversionistas institucionales como FIBRA SOMA y FIBRA Uno. El primer fideicomiso trabaja en el proyecto de expansión de Antara, Polanco, en la Ciudad de México, y el segundo en el desarrollo Poliforum Siqueiros, en el submercado capitalino Insurgentes.

En un contexto de marcado dinamismo en el mercado inmobiliario comercial a nivel nacional, es importante estar al tanto de las tendencias, proyectos y nuevos desarrollos, sobre todo para maximizar el potencial de las inversiones. Para saber más acerca del sector de las oficinas en México, visita SiiLA o escríbenos a contacto@siila.com.mx.