Guanajuato's Industrial Market to Break Records in New Inventory in 2023

El mercado industrial de Guanajuato está listo para romper récords en entregas de nueva construcción en 2023. Actualmente hay 32 proyectos en desarrollo, nueve en etapa de planeación y 23 en construcción. Según SiiLA, el inventario en desarrollo incluye proyectos de algunos de los principales desarrolladores industriales de México, como Advance, Altea Desarrollos, Artha Capital, Lintel, Parqmex, Roca Desarrollos, Stiva, and VYNMSA. En conjunto, estos proyectos agregarán más de 633,000 metros cuadrados de construcción, lo que equivale al 7% del inventario industrial total actual de Guanajuato. Esta cantidad de nuevo inventario superará el récord anterior de 436,000 metros cuadrados de nuevo inventario establecido en 2019.

Guanajuato ha demostrado resiliencia, recuperándose después de la pandemia global y continuando con un buen desempeño a pesar de la actual recesión económica mundial. Según datos de SiiLA Market Analytics, la recuperación del mercado comenzó en 2021, con una buena actividad de arrendamiento y varios nuevos proyectos que comenzaron a ser construidos. La tendencia continuó en 2022, con la duplicación de la absorción bruta (nuevos inquilinos) y un aumento en la absorción neta (inquilinos que ingresan al mercado versus los que se van). Esto sugiere que no sólo el mercado industrial en Guanajuato está reteniendo a su base de inquilinos, sino que también es atractivo para nuevas empresas que ingresan al mercado.

Además, la disponibilidad de espacios industriales en la región se ha vuelto cada vez más baja. El mercado industrial de Guanajuato terminó 2022 con una ocupación del 96%, la más alta desde que SiiLA comenzó a monitorear el mercado en 2012. Esta alta ocupación se correlaciona con una economía en crecimiento y un clima empresarial favorable que fomenta la creación de empleos. Según la Secretaría de Economía, las nuevas inversiones extranjeras y la reinversión de ganancias en Guanajuato superaron el récord anterior establecido en 2020, alcanzando más de USD $1.3 mil millones en 2022. El aumento de las inversiones de empresas asociadas con Estados Unidos, Japón y Francia es significativo considerando que la entrega de nuevo inventario industrial en realidad disminuyó entre 2019 y 2021.

La perspectiva de SiiLA para el mercado industrial de Guanajuato es abrumadoramente positiva dada la significativa cartera de proyectos en desarrollo y la fuerte demanda. Los desarrolladores de Guanajuato se han centrado en entregar activos de alta calidad para atraer a los mejores inquilinos. Más del 95% del nuevo inventario industrial será de clase A+ y A. El desarrollo está altamente concentrado en los submercados industriales de Celaya, San Luis de la Paz y León, donde se entregará el 90% del nuevo inventario.

La concentración de nuevo inventario puede correlacionarse con la fortaleza de la región en las industrias automotriz y manufacturera. Dado esto, Guanajuato se ha vuelto cada vez más atractivo para proveedores y empresas relacionadas que desean establecerse geográficamente cerca de su base de clientes. Los submercados de Celaya, San Luis de la Paz y León ofrecen una variedad de opciones de bienes raíces, que incluyen parques industriales y construcciones a la medida con servicios de calidad para las empresas, como seguridad e infraestructura moderna.

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