Key Investments Q1 2024: Over 90 Companies, Including Kohler and Michelin, Energize the Industrial Sector in Guanajuato, Guadalajara, and Queretaro.

El Bajío mexicano inició el año con la inversión de más de 90 empresas, entre ellas importantes firmas trasnacionales como Kohler, Michelin, Foxconn, DHL y Barcel. Esta llegada y expansión de compañías representó cerca del 60% de la absorción bruta de naves industriales a nivel nacional durante el primer trimestre de 2024, superando los niveles observados en el mismo periodo de 2023, cuando el Bajío concentró cerca del 22% de las absorciones, según datos de SiiLA.

Dentro del Bajío, tres mercados –Guanajuato, Guadalajara y Querétaro– recibieron el 24%, 14% y 13%, respectivamente, de las absorciones nacionales, equivalentes a la ocupación de casi 700,000 metros cuadrados. Este nivel de absorción es tres veces mayor al observado un año antes, lo que subraya el atractivo de estas regiones como parte de un hub logístico y manufacturero clave en América Latina. La demanda de espacio industrial en el Bajío ha sido posible gracias a una combinación de factores, incluyendo la diversificación de cadenas de suministro, incentivos gubernamentales para la inversión extranjera directa, y una creciente infraestructura de comunicaciones y transportes que facilita las operaciones de distribución y comercio.

En Guanajuato predominaron las absorciones de compañías de construcción (56%) y vehículos y partes (31%). En Guadalajara destacó la ocupación de empresas de electrónica (40%), salud (25%) y manufactura (21%); y en Querétaro dominaron los negocios de paquetería (23%), electrónicos (21%) y productos y servicios empresariales (15%).

Entre las absorciones más voluminosas destacaron la de la manufacturera estadounidense Kohler y la de la automotriz francesa Michelin, que absorbieron 140,000 y 80,000 metros cuadrados en Guanajuato, así como la absorción de casi 37,000 metros cuadrados en Guadalajara por parte de la empresa china de servicios tecnológicos Foxconn, y la absorción de más de 33,000 metros cuadrados de la estadounidense proveedora de servicios de seguridad, Allegion.

Es importante destacar que, en estos tres mercados con más absorciones a nivel nacional durante el primer trimestre de 2024, prevaleció la ocupación de espacios de alta calidad. Mientras que en Guadalajara la totalidad del espacio absorbido fue de clase A, en Guanajuato y Querétaro la proporción fue de 87% y 81%, respectivamente. Esta tendencia refleja la exigencia de las empresas por instalaciones capaces de soportar operaciones a gran escala con infraestructura avanzada.

Pese al importante nivel de absorciones, en estas regiones se observó un aumento en la tasa de disponibilidad, en concordancia con la tendencia alcista que se observó a nivel nacional dentro del sector industrial. Este incremento se debió a la entrega de nuevo inventario –sobre todo en Guanajuato y Guadalajara, que batieron récords históricos locales– y a la salida de algunos inquilinos, sobre todo en Querétaro, donde fueron desocupados cerca de 36,000 metros cuadrados.

Los datos de SiiLA Market Analytics indican que el aumento más pronunciado ocurrió en Guadalajara, donde la tasa de disponibilidad pasó de 0.7% a 2.9% entre el primer trimestre de 2024 y el trimestre inmediatamente anterior. En Guanajuato y Querétaro se observaron variaciones más modestas (3% cada uno). El primero pasó de 3.3% a 3.4%, y el segundo de 5.5% a 5.7%.

El aumento en la tasa de disponibilidad en el Bajío refleja una fase de ajuste tras una rápida expansión industrial. Esta situación podría implicar oportunidades de negocio para inversionistas y empresas que buscan espacios estratégicos para iniciar o expandir operaciones. La disponibilidad, en ese sentido, facilita la entrada de actores al mercado y permite a las compañías escalar o reubicarse, en un contexto de alta competitividad entre mercados, con retos de innovación tecnológica y adaptación a exigencias cada vez más sofisticadas de empresas especializadas en sectores clave.

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