El 20 de abril, el Country Manager México de SiiLA, Alejandro Delgado, presentó el Market Overview del primer trimestre de 2023. Cada trimestre, SiiLA presenta un informe exclusivo para sus clientes sobre las tendencias del sector inmobiliario comercial de México. En esta ocasión, Delgado indicó que el mercado se está recuperando. Por un lado, se espera un mayor dinamismo de los sectores de oficinas y retail en 2023. Y por otro, se anticipa una inversión más pronunciada en activos industriales, principalmente por el impulso del nearshoring hacia México. 

Más ocupación de oficinas

El sector de oficinas ha experimentado cuatro trimestres consecutivos de absorción neta positiva a nivel nacional. Aunque la tasa de disponibilidad promedio aumentó en todo el país durante el primer trimestre de este año, los precios de mercado no se vieron afectados. Esto se debe a que, actualmente, más del 54% de las oficinas que se rentan son espacios acondicionados y plug & play, que son más caros que los espacios en obra gris. Es importante señalar que la participación de mercado de los espacios en obra gris ha ido disminuyendo. Según datos de SiiLA Market Analytics, en 2020, este tipo de espacio representaba el 60% de los metros cuadrados alquilados.

En general, el primer trimestre de 2023 fue lento para el mercado nacional de oficinas. Sin embargo, hubo mercados destacados, como la Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara. El primer mercado tuvo una tasa de ocupación creciente y un precio de mercado estable. En el segundo mercado hubo una importante incorporación de nuevo inventario, como los 7,200 metros cuadrados del edificio Puntacero. En el tercer mercado, destacó que nunca hubo absorción neta negativa tras la pandemia y que ésta ha ido en aumento, batiendo récords en 2022.

La industrial seguirá creciendo

El sector industrial en México ha mostrado un marcado dinamismo, con altos niveles de absorción y reubicación de inquilinos por su necesidad de expansión. En este segmento se observaron tasas históricamente bajas de disponibilidad, con una tasa de ocupación superior al 98% y un crecimiento de dos dígitos en el precio promedio por metro cuadrado. Aunque la entrega de nuevo inventario se desaceleró en el primer trimestre de 2023, aún existe una alta demanda de espacios en este sector.

En los últimos tres meses, las regiones Norte y Bajío de México mostraron un desempeño prometedor. Monterrey destacó como el mercado con mayor absorción bruta del país, con importantes inversiones -como la gigafábrica de Tesla en Santa Catarina- que impulsarán el desarrollo de la región, especialmente en el corredor logístico Ramos Arizpe-Saltillo. Tijuana también ha mantenido altos niveles de ocupación en el país, con una diferencia casi nula entre los precios de salida y de cierre, debido a la alta competitividad en todos sus submercados. 

En las regiones Bajío y Centro de México destacaron tres mercados. Guadalajara tuvo más absorción neta que inventario nuevo debido a la llegada de empresas manufactureras y logísticas. En la Ciudad de México, la zona de Zumpango tuvo el mayor inventario en construcción, gracias al nuevo aeropuerto internacional (AIFA) que la hizo más atractiva. Asimismo, Querétaro está creciendo -junto con la Ciudad de México- como uno de los corredores comerciales más importantes del país para las industrias de logística y transporte.

El sector de retail recupera terreno

El sector de retail en México muestra signos de recuperación parcial tras la pandemia. En los principales mercados nacionales -incluyendo la Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara- se ha observado una tendencia a la baja en la disponibilidad, una incipiente reactivación de nuevas entregas y un mayor dinamismo en las absorciones, lo que indica que el sector minorista está recuperando terreno.

En Ciudad de México fueron entregados más de 5,000 mil metros cuadrados de la ampliación de Home Depot en el edificio de usos mixtos Miyana en Polanco. Esta región registró una absorción neta positiva, impulsada principalmente por la entrega de espacio prearrendado. Se espera que la ocupación, actualmente del 91%, aumente a lo largo de este año.

Por el contrario, Monterrey tuvo un comienzo lento en el primer trimestre de este año. Aunque no se ha incorporado nuevo inventario en los últimos trimestres, actualmente hay dos inmuebles en construcción: Alaia Cumbres City Center y Paseo Cumbres. Estas propiedades agregarán un aproximado de 60,000 metros cuadrados de espacio a partir de 2023. Desde el año pasado, este mercado ha registrado una absorción neta positiva y tiene una tasa de ocupación cercana al 90%.

En cuanto al mercado de Guadalajara, los datos de SiiLA Market Analytics indican una recuperación de las absorciones bruta y neta. Sin embargo, hay poco dinamismo en las nuevas entregas y los proyectos se concentran en el corredor de Zapopan. No obstante, se espera que la disponibilidad en la región siga disminuyendo a lo largo de 2023.

Market Overview de SiiLA es un evento trimestral exclusivo para clientes, que presenta los últimos datos, análisis y tendencias en los segmentos de oficinas, industrial y retail a nivel nacional. Para obtener más información y acceso, escríbenos a hola@siila.com.mx.