Santa Catarina, the strategic location for Tesla's gigafactory

Tesla planea construir una enorme planta (o “gigafábrica”) en México para producir vehículos eléctricos y baterías de iones de litio. Hasta el momento se sabe que este proyecto contará con una inversión escalonada de aproximadamente cinco mil millones de dólares, y que será construida en el submercado Santa Catarina de Monterrey.

La inversión de la compañía estadounidense tendrá un impacto significativo en la región y en la industria automotriz en general. Se espera la generación de más de 6.5 mil empleos directos e indirectos, un impulso a la economía local por la atracción de inversión y generación de una mayor demanda de bienes y servicios, fomentos a la innovación tecnológica, así como un impacto positivo en el medio ambiente derivado de la producción de tecnologías limpias.

Actualmente, Santa Catarina es el cuarto submercado con más metros cuadrados de inventario industrial de clase A y B en Monterrey, después de Apodaca, Ciénega de Flores y Guadalupe. De acuerdo con SiiLA Market Analytics, este submercado industrial creció casi 20% real entre 2019 y 2022. Entre las características del sector inmobiliario industrial en Santa Catarina destaca que en los últimos tres años sólo tuvo dos trimestres (durante la pandemia) con absorción neta negativa, mientras que la absorción bruta prácticamente se duplicó en el periodo y la incorporación de nuevo inventario tuvo una tendencia general al alza.

Lo anterior implica que el mercado inmobiliario industrial en Santa Catarina es estable en términos de demanda, máxime, porque generalmente se ocupa más espacio que el que se libera, en un contexto de aumento significativo de la cantidad de espacio ocupado. Asimismo, el balance entre el comportamiento de las absorciones y la incorporación de nuevo inventario sugiere que cada vez hay más demanda en un mercado atractivo para la inversión.

Hasta el cierre del año pasado, Santa Catarina fue un polo de atracción de empresas dedicadas a bienes de capital, transporte y logística y manufacturas industriales, así como minería, metalurgia y aceros. Estos sectores productivos abarcan la mitad (51%) de los metros cuadrados ocupados en el submercado, según datos de SiiLA. Entre las empresas más conocidas con sedes en Santa Catarina destacan Amazon, DHL, Estafeta, FEMSA y Toyota.

Existen varias razones por las cuales Santa Catarina es y ha sido atractivo para estas y otras industrias. Por un lado, la ubicación geográfica de Santa Catarina es estratégica, ya que se encuentra cerca de importantes vías de comunicación, como la carretera a Saltillo y la autopista a Reynosa, lo que facilita el transporte de bienes y mercancías. Además, Santa Catarina cuenta con mano de obra capacitada y especializada en diferentes áreas industriales, lo que la convierte en un lugar adecuado para establecer operaciones de manufactura y producción. Por último, el gobierno local ha implementado políticas y programas de apoyo a la inversión y el desarrollo industrial en la región, lo que ha incentivado la llegada de nuevas empresas y la consolidación de las ya existentes.

Si estás interesado en obtener más información e insights sobre el mercado inmobiliario comercial de México, visita SiiLA o escríbenos a contacto@siila.com.mx.