Fewer Square Meters, Greater Maturity: 40 Companies Downsize Their Footprint in Mexico

Del total de empresas que desocuparon espacio, alrededor del 60% sigue operando en los principales mercados industriales del país, con ajustes de espacio, no cierres de planta. Del 40% restante, que pudo haber cerrado o trasladado operaciones a mercados más pequeños o no monitoreados por SiiLA, la mayoría (75%) corresponde a pequeñas y medianas empresas, el segmento más sensible a los costos operativos y a la rotación sectorial.

Este ajuste, más que un signo de debilidad, parece una consecuencia natural de un mercado que empieza a operar con más holgura. Durante los años de mayor presión de demanda, entre 2021 y 2023, muchas compañías ocuparon espacios que no se adaptaban del todo a sus necesidades —por ubicación, tamaño o configuración— ante la escasez de oferta. Ahora, con una mayor disponibilidad y un ritmo de expansión más moderado, las empresas aprovechan para liberar metros ineficientes, optimizar operaciones o relocalizarse en naves que reflejan mejor su escala actual.

Dicho comportamiento parece ser más la regla que la excepción: casi el 70% de las compañías que liberaron espacio son grandes y cuentan con al menos cinco años de operación, un rango en el que, según el INEGI, la mortalidad anual no supera el 2.5%. En otras palabras, es más probable que estas salidas respondan a un proceso de reajuste operativo que a cierres definitivos.

Ante este panorama, donde crecer suele equivaler a expandirse, el mercado industrial ofrece una lección distinta: la solidez también se construye soltando espacio. Para más detalles, visita SiiLA Market Analytics o escríbenos a contacto@siila.com.mx.