El mercado de oficinas en México se recupera: las principales absorciones en 2022

Después de dos años (2020 y 2021) en que la pandemia generó un clima de recesión económica a nivel mundial, incluido México, donde la disponibilidad de oficinas a nivel nacional aumentó por la salida de inquilinos, el panorama de este sector fue positivo en 2022, con buenas perspectivas para 2023.

El año pasado fue uno de recuperación para el sector de las oficinas. De acuerdo con el Market Overview de SiiLA, en 2022 se redujo el inventario disponible, aumentaron las absorciones brutas y las absorciones netas tuvieron saldo positivo, además de que se observó una diversificación del espacio disponible, ya que la oferta no sólo abarca espacios en obra gris, sino también propiedades acondicionadas (con instalaciones básicas) y Plug & Play (con muebles).

En ese contexto, en SiiLA elaboramos una lista de las cinco rentas más significativos (por metros cuadrados absorbidos) en 2022.

1º lugar: Distrito Polanco.

Este edificio de uso mixto cuenta con 12 niveles y está localizado en la Tercera Sección del Bosque de Chapultepec en la Ciudad de México. Propiedad del desarrollador Simetric, Distrito Polanco cuenta con certificación LEED. En el segundo trimestre de 2022, Uber absorbió más de 21 mil metros cuadrados.

2º lugar: The Summit Santa Fe.

Construida por el desarrollador inmobiliario FREL, The Summit Santa Fe es una propiedad ubicada en la Alcaldía Cuajimalpa de la Ciudad de México. En 2022, en esta torre de oficinas de lujo con certificación LEED y con áreas comerciales, la compañía bancaria City Bank rentó más de 10.5 mil metros cuadrados.

3º lugar: Work Polanco.

Este edificio de Grupo Del Parque cuenta con certificación LEED y se encuentra en la Alcaldía Miguel Hidalgo de la Ciudad de México. Work Polanco es un proyecto con más de 20 mil metros cuadrados rentables de oficinas distribuidas en 11 niveles. El año pasado, en esta propiedad fueron absorbidos más de nueve mil metros cuadrados por la fintech brasileña Nubank.

4º lugar: Plaza Campos Eliseos Uno - Torre B.

Este edificio ubicado en la Alcaldía Miguel Hidalgo de la Ciudad de México fue construido por la desarrolladora GICSA y adquirido por el fideicomiso inmobiliario FIBRA Uno. El edificio corporativo clase A es la sede de compañías como WeWork. A mediados del año pasado, CI Banco rentó más de 8.8 mil metros cuadrados en la torre.

5º lugar: Periférico Sur 4407.

Localizado en la Alcaldía Tlalpan de la Ciudad de México, en este edificio, la Escuela Bancaria y Comercial rentó casi 5.6 mil metros cuadrados en 2022. Se trata de un proyecto inmobiliario que para el cuarto trimestre del 2022 tuvo una conversión de inmueble corporativo a inmueble educativo.

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