El mercado de retail en México ha experimentado una rápida recuperación desde 2020. Actualmente, se observa una interesante tendencia de desarrollo de centros comerciales de pequeño y mediano tamaño, como lo son los Community Centers y los Lifestyle Centers que representan la mitad del metraje existente de retail. Además, en los principales mercados nacionales, como Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara, se ha registrado una disminución en la disponibilidad, un crecimiento en las entregas de nuevo inventario y un aumento en las absorciones, lo que indica que el sector minorista está recuperando terreno después de la pandemia, de acuerdo con datos de SiiLA del segundo trimestre de 2023, presentados durante el Market Overview del jueves 20 de julio.

Al respecto, Alejandro Delgado, Country Manager Mexico en SiiLA, comentó que a pesar de que el sector de retail ha venido avanzando a paso lento durante 2023, existe una tendencia positiva en las absorciones con niveles superiores a los observados previos a la pandemia. Delgado también refirió que se espera un repunte en el sector a lo largo de este año, siguiendo la dinámica de 2022, cuando hubo récord de absorciones y aumento en los precios promedio de mercado.

La mejora del sector minorista en México se debe en gran medida a la creciente tendencia a desarrollar espacios con enfoque en experiencias de compra completas y personalizadas, en ubicaciones estratégicas y de alta calidad, como los Community y Lifestyle Centers. Esta tendencia se fortaleció durante la pandemia debido a la necesidad de los usuarios de contar con lugares que les permitieran satisfacer múltiples necesidades en un solo lugar, de manera segura. De hecho, los desarrollos de retail más significativos durante el primer trimestre de 2023 fueron Community Centers, entre los cuales destacan Élite Acueducto en Guadalajara y la ampliación de Miyana en Ciudad de México, que en conjunto suman más de 12,200 metros cuadrados al mercado.

Asimismo, el repunte está relacionado con el fortalecimiento económico de las tiendas ancla, que representan el 43% del espacio total de retail en los principales mercados a nivel nacional, de acuerdo con datos de SiiLA Market Analytics. Sólo en el último año, el área bruta rentable de estas tiendas aumentó un 8% en Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey. Esto supuso la absorción de aproximadamente 180,000 metros cuadrados.

Los datos del Market Overview de SiiLA también indican que el sector de retail ha experimentado cuatro trimestres con precios de mercado similares a los observados previos a la pandemia, así como una tendencia general a la baja en la tasa de disponibilidad desde diciembre de 2022. Sin embargo, es importante mencionar que, aunque la disponibilidad ya tiene niveles cercanos a los de finales de 2020, aún no ha regresado a los niveles previos a la pandemia. En ese sentido, se espera que a partir de 2023 se continúe avanzando en la recuperación y normalización del sector minorista en México. Los indicadores positivos y la tendencia a la baja en la disponibilidad sugieren que la demanda de espacios comerciales está en aumento y que los inversionistas y desarrolladores están respondiendo a esta necesidad con nuevos proyectos.

El Market Overview de SiiLA es un evento trimestral exclusivo para clientes, en el cual se presentan los últimos datos, análisis y tendencias en los segmentos de oficinas, industrial y retail a nivel nacional. Para obtener más información sobre el panorama del mercado inmobiliario comercial, visita SiiLA o escríbenos a contacto@siila.com.mx.