Tiendas Ancla: Grandes Impulsores del Retail en los Principales Mercados de México

Las tiendas ancla (o anchor sores) son establecimientos comerciales de gran tamaño que actúan como puntos de atracción de clientes dentro de un centro comercial o área de compras. En los principales submercados inmobiliarios de retail a nivel nacional, estas tiendas dominan la ocupación de espacios. De acuerdo con datos de SiiLA Market Analytics, el 42% del espacio existente de retail en la Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey corresponde a tiendas ancla.

Por lo general, estos establecimientos están ubicados en los extremos o en las partes externas más visibles de las plazas o áreas comerciales, con la finalidad de generar un flujo constante de consumidores que, al desplazarse entre tiendas ancla, recorren el resto de los negocios de retail. Dado que las tiendas ancla suelen ser firmas reconocidas y populares en el mercado, además de ser indispensables para atraer gente, son necesarias para el éxito y la viabilidad económica de los centros comerciales. Ejemplo de tiendas ancla son Chedraui, Cinemex, Cinépolis, El Palacio de Hierro, Liverpool, Sam’s Club, Sears, Soriana y Walmart. Estas nueve compañías ocupan el 80% del área de tiendas ancla en los principales submercados nacionales, según SiiLA.

Las tiendas ancla son atractivas para los consumidores porque ofrecen una variedad de productos y servicios a precios competitivos, con marcas asociadas a compras de calidad. En México, la oferta de productos y servicios de tiendas ancla está enfocada en dos nichos comerciales: las tiendas departamentales y de autoservicios, que representan el 81% del área bruta rentable (ABR) de anchor stores; y los cines, que ocupan el 18% del ABR de las tiendas ancla.

En un contexto de incipiente recuperación del sector de retail en México después de la pandemia, donde se observa que en los principales mercados nacionales hay una tendencia a la baja en la disponibilidad, una paulatina reactivación de nuevas entregas y un repunte de las absorciones, las tiendas ancla también han tenido crecimiento. Sólo en el último año, el ABR de estos expendios aumentó un 8% en la Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey. Esto supuso la absorción de aproximadamente 180,000 metros cuadrados.

Lo anterior es de suma importancia, sobre todo considerando que, entre 2020 y 2021, hubo una desaceleración económica en el sector de retail en México que propició la salida de algunas tiendas ancla. Tal fue el caso de Best Buy México, que cerró sus tiendas a nivel nacional en diciembre de 2020, en un momento en que la competencia entre tiendas departamentales y el fortalecimiento del e-commerce desbalancearon a varios competidores en el mercado de retail a nivel nacional.

Las tiendas ancla desempeñan un papel fundamental en el panorama económico de México, generando empleo, atrayendo a los consumidores y contribuyendo al desarrollo del sector minorista. Su presencia y crecimiento continuo son indicadores positivos para la recuperación y el fortalecimiento de la industria comercial en el país.

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