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Mexico: 186 Companies Absorb 2.5 Million sqm of Industrial Space. U.S. Companies Lead in H1 2024
- In the first half of 2024, 186 companies from diverse regions occupied nearly 2.5 million square meters across Mexico’s major industrial markets, with U.S. investment leading and strong growth from Asian, Mexican, and European firms.
- Companies like Kohler, Foxconn, and Michelin are leading the absorption of industrial space in Mexico, taking up over 30,000 square meters, underscoring the country’s key role in global expansion strategies.
Por: SiiLA News
15/10/2024 El mercado industrial en México sigue consolidándose como un punto estratégico para la inversión extranjera, con empresas de diversas regiones del mundo ocupando millones de metros cuadrados en los principales centros industriales del país. Durante el primer semestre del año, 186 empresas absorbieron cerca de 2.5 millones de metros cuadrados en los mercados más dinámicos, de acuerdo con datos de SiiLA. Si bien las compañías estadounidenses lideraron con el 35% del área bruta rentable (ABR) absorbida, las firmas asiáticas (23%), mexicanas (21%) y europeas (16%) también dejaron una significativa marca, seguidas por empresas del resto de América (5%).
Por un lado, las empresas mexicanas ocuparon cerca de medio millón de metros cuadrados, principalmente en los sectores de transporte, logística y alimentos y bebidas. Un ejemplo destacado es la embotelladora GEPP, que absorbió más de 32,000 metros cuadrados en Guadalajara. El tamaño promedio de las naves ocupadas por empresas mexicanas fue de aproximadamente 8,000 metros cuadrados, con una preferencia por regiones como el Bajío y el noreste, donde se establecieron el 43% y el 28% de las firmas, respectivamente.
Por su parte, las compañías estadounidenses experimentaron un notable crecimiento en el Bajío y el norte del país, con importantes expansiones de empresas como la manufacturera Kohler, que absorbió 140,000 metros cuadrados en Guanajuato. La inversión de estas firmas se concentró en sectores estratégicos como bienes de capital, construcción y electrónica, que en conjunto representan el 55% del ABR absorbido por las empresas estadounidenses durante la primera mitad de 2024.
Sin embargo, la inversión extranjera en México no se limita a Norteamérica. Empresas asiáticas, como Daikin y Foxconn, absorbieron casi 570,000 metros cuadrados, principalmente en San Luis Potosí, Guadalajara y Monterrey, enfocándose en bienes de capital y el sector automotor. Del mismo modo, compañías europeas, como Michelin y The Lego Group, establecieron operaciones en el Bajío y la zona norte.
Global Expansion on Mexican Soil
Mexico’s judicial reform has emerged as a significant factor influencing investment decisions. According to business representatives, the uncertainty caused by the reform has led foreign companies to withhold billions of dollars in industrial projects, particularly in key sectors such as automotive and infrastructure. This, coupled with political uncertainty in both Mexico and the U.S., the renegotiation of the USMCA in 2026, and the potential global recession, has heightened investor caution and slowed the investment flow. However, it is expected that many companies will resume their plans once regulatory and political frameworks are clarified.
Despite the cautious environment, the future of foreign investment in Mexico looks promising. Companies continue to seek medium and large industrial spaces, the construction of which requires significant investments. These investments, often tens of millions of dollars, reflect the growth and long-term commitment of global companies to Mexico.
In terms of size, U.S. companies dominated the absorption of medium and large spaces during the first half of the year, occupying spaces of over 16,000 square meters in the Bajío and northwestern regions. Asian companies and firms from the rest of the Americas, on the other hand, preferred spaces of over 14,000 square meters, mainly in the northern part of the country. Meanwhile, European firms opted for smaller spaces, around 11,000 square meters, focusing on the automotive and electronics sectors.
Despite the political and regulatory tensions, Mexico's industrial market remains resilient and attractive for investment. Its competitive costs, strategic geographic location, and trade agreements like the USMCA continue to make it a prominent destination for global business expansion strategies. While judicial and energy reforms, along with political and economic uncertainty on a global scale, add complexity, international companies continue to view Mexico as a key logistical and production hub for the future.
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