Nubank Fortalece su Presencia en México: Ocupa 10,000 m² y se Posiciona como el Cuarto Mayor Inquilino Financiero en Polanco

Nubank ha experimentado un crecimiento exponencial en México, no sólo en términos de clientes sino también en su presencia física en el mercado inmobiliario de oficinas. Entre diciembre de 2023 y enero de 2024, la fintech que ofrece servicios financieros digitales, como cuentas de ahorro, tarjetas de crédito y productos de inversión, aumentó su base de clientes en un 31%, sumando 1.3 millones para un total de más de 5.5 millones. Este aumento de clientes va de la mano con su expansión en el mercado de oficinas, donde actualmente ocupa un área bruta rentable (ABR) equiparable a un edificio de siete pisos.

De acuerdo con SiiLA Market Analytics, en 2022, Nubank triplicó su espacio de oficinas. Actualmente, la compañía ocupa más de 7,500 metros cuadrados en el edificio Work Polanco y más de 2,600 metros cuadrados en Masaryk 111. Estas propiedades de clase A+ y A en el submercado Polanco, ubicado en el distrito central de negocios (CBD) de la Ciudad de México, consolidan su presencia en una de las regiones productivas más importantes para instituciones financieras en México.

Hasta el primer trimestre de 2024, las compañías de finanzas fueron los principales inquilinos en Polanco y en la Ciudad de México, representando el 16% de la ocupación en ambos casos. En Polanco, Nubank se posiciona como la cuarta institución financiera con más ABR ocupada, sólo detrás de BBVA, CI Banco y American Express, que ocupan entre 14,000 y 70,000 metros cuadrados cada uno. Los más de 10,000 metros cuadrados que ocupa esta fintech representan el 6% del ABR ocupado por instituciones financieras en Polanco, según datos de SiiLA.

En la próxima década, la fintech espera convertirse en uno de los bancos más importantes de México. Desde hace un año y medio, tras adquirir y fusionarse con otra entidad que ya no operaba, la compañía brasileña opera como sociedad financiera popular (SOFIPO) y planea convertirse en una institución de banca múltiple en 2025. Su crecimiento ha sido notable en el sector de instituciones no bancarias reguladas por la CNBV, que incluye SOFIPOS y SOCAPS.

Aunque los activos de las SOFIPOS representan sólo el 0.2% del sistema financiero mexicano, Nubank ha marcado una diferencia significativa desde diciembre de 2022, controlando el 40% de estos activos y catalizando el crecimiento del sector. Según el Banco de México, las SOFIPOS crecieron un 81.1% en términos reales anuales hasta septiembre de 2023, impulsadas por la digitalización y el liderazgo de Nubank. Esto elevó la captación de recursos en las SOFIPOS a 35,537 millones de pesos, o el equivalente al 0.1% del PIB mexicano, destacando su creciente importancia en el mercado financiero.

El Sector Financiero en Polanco

Entre el primer trimestre de 2020 y el mismo periodo de 2024, el ABR ocupada por empresas financieras en Polanco aumentó un 38%. Estas compañías contribuyen a la estabilidad del mercado inmobiliario por su capacidad económica y su tendencia a firmar contratos de arrendamiento a largo plazo, lo que garantiza un flujo de ingresos sostenido para inversionistas y propietarios.

Lo anterior cobra más relevancia en un contexto en que en que Polanco registró, por primera vez desde 2021, una absorción neta negativa, en parte por el lento proceso de recuperación de la absorción bruta que se agravó con la salida de importantes inquilinos –como Konfío, Mane y HDI– que desocuparon más de 27,500 metros cuadrados durante el primer trimestre de 2024. Los datos de SiiLA Market Analytics indican que, en los últimos cuatro años, la tasa de disponibilidad en Polanco aumentó un 59%, aunque desde 2022 comenzó a disminuir paulatinamente hasta alcanzar un nivel cercano al 17%, con niveles por encima del 10% u 11% que se veían previo a la pandemia.

A pesar de las fluctuaciones en la tasa de disponibilidad y absorción neta, los precios promedio de mercado en Polanco se han mantenido estables, superando los 25 dólares por metro cuadrado. Esto indica que los inversionistas y propietarios confían en la resiliencia y el valor a largo plazo del submercado inmobiliario, por lo que se espera que, conforme la economía repunte, haya una recuperación más robusta y a un incremento en la demanda de espacios de oficina de alta calidad.

SiiLA intentó contactar a Nubank para la elaboración de este texto, pero no obtuvo respuesta antes de la publicación. Para obtener más información sobre el desempeño y las tendencias del mercado de oficinas en México, explora SiiLA REsource o escríbenos a contacto@siila.com.mx.