Patio Martín Carrera Abrirá Este Jueves en CDMX: ¿Qué lo Hace Único y Por Qué su Apertura Será Escalonada?

El próximo jueves 19 de diciembre, Patio Martín Carrera abrirá al público la primera sección del centro comercial que tendrá 84 locales en un área bruta rentable (ABR) de 23,000 metros cuadrados. Este community center, ubicado en el noreste de la Ciudad de México, completará su apertura de forma escalonada durante los próximos meses.

Fuentes consultadas indicaron que esta apertura “no se trata de una inauguración”, sino de una estrategia para comenzar a operar parcialmente mientras se concluyen las obras y se ajustan los últimos detalles de los espacios pendientes por entregar.

Según datos analizados por SiiLA, cerca del 80% de los locales ya están prearrendados o en proceso de negociación. Actualmente, 18 locales permanecen disponibles, 45 cuentan con un contrato firmado, 14 fueron asignados a restaurantes, seis están en proceso de firma de contrato y uno más está en negociación. Entre las más de 40 empresas que ya confirmaron su presencia destacan reconocidas marcas como Bimbo, Cinemex, Coppel, Sportium y Walmart.

Del espacio disponible, que representa el 13% del ABR de retail de Patio Martín Carrera, los locales tienen tamaños diversos, con un promedio de 60 metros cuadrados, aunque algunos superan los 500 metros cuadrados. La variedad, combinada con la baja disponibilidad restante, sugiere que la ocupación total podría lograrse en el corto plazo. Este enfoque parece alinearse con la estrategia de apertura escalonada, que busca garantizar que, al momento de la inauguración oficial, el desarrollo opere con el menor número posible de espacios vacíos o en remodelación.

Patio Martín Carrera anticipa una amplia afluencia diaria debido a su ubicación estratégica en el Centro de Transferencia Modal (CETRAM) Martín Carrera, que registra un promedio de 63,000 usuarios diarios, según el gobierno de la Ciudad de México. Los CETRAM están diseñados para facilitar la transferencia eficiente de pasajeros entre distintos medios de transporte, como autobuses, trenes y metro, contribuyendo a mejorar la movilidad urbana y reducir la congestión vehicular. Actualmente, el CETRAM Martín Carrera cuenta con 64 rutas de transporte público.

El concepto detrás del proyecto Martín Carrera es integrar tres desarrollos complementarios: un centro comercial y de entretenimiento, oficinas y residencias, junto con el nuevo centro de transferencia modal. En este sentido, Patio Martín Carrera funcionará como community center, es decir, un complejo comercial estratégicamente ubicado que combina una oferta diversificada de tiendas, servicios y espacios comunitarios en formatos más compactos que los centros comerciales tradicionales. Su objetivo es atender las necesidades cotidianas de la comunidad local en un entorno que fomente las relaciones sociales y ofrezca experiencias de compra personalizadas.

Por su tamaño, este centro comercial será uno de los 12 más importantes del submercado de retail Aragón, donde se encuentra. Entre estas propiedades, Patio Martín Carrera será la séptima más grande y una de las más esperadas en ser entregadas desde el año pasado. Aunque en los últimos dos años hubo especulación sobre su posible inauguración, este avance sugiere que en 2025 será una realidad.

El mercado de retail en México mantiene un dinamismo constante, con una ocupación cercana al 93%. Patio Martín Carrera se suma a esta tendencia, consolidándose como un proyecto clave para fortalecer la oferta comercial en una de las zonas más concurridas de la Ciudad de México. Con más de 318,000 metros cuadrados de nuevos espacios comerciales proyectados para su entrega a nivel nacional a partir de 2025, este desarrollo también refleja las expectativas de crecimiento y modernización que caracterizan al sector.

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