Preleasing in Shopping Centers. Patio Martín Carrera to Open in Mexico City with Over 60% of its Spaces Already Occupied

En el dinámico mercado de retail en México, donde la ocupación en centros comerciales ha experimentado un crecimiento gradual y constante en los últimos cinco años, alcanzando un 91.5% en el segundo trimestre de 2023, cada vez es más común la entrega de nuevo inventario prearrendado o en proceso de negociación. Esto refleja la confianza de inversionistas y empresas en el sector minorista.

Un claro ejemplo es Patio Martín Carrera, que tendrá 84 locales comerciales en un área bruta rentable de 24,000 metros cuadrados. Este community center, ubicado en el noreste de la Ciudad de México y programado para abrir sus puertas en noviembre de 2023, saldrá al mercado con al menos el 64% de sus locales comerciales ya prearrendados o en proceso de negociación, según datos analizados por SiiLA.

Hasta el momento, 30 locales están disponibles, 33 cuentan con un contrato firmado, 14 fueron asignados a restaurantes, cuatro están en proceso de firma del contrato, y tres más están siendo negociados. Entre las más de 40 empresas que ya confirmaron su presencia en Patio Martín Carrera están reconocidas firmas como Bimbo, Cinemex, Coppel, Sportium y Walmart.

Esta notable negociación y prearriendo de locales en el mercado inmobiliario comercial tendrá consecuencias importantes.

A medida que más empresas absorban espacios comerciales de manera anticipada, la competencia podría intensificarse, lo que se traduciría en un aumento en los precios de renta. Sin embargo, la competencia traería consigo beneficios significativos, entre ellos estabilidad financiera a los inversionistas, ya que la ocupación anticipada o prearriendo garantizaría ingresos en rentas, incluso antes de la apertura del centro comercial.

El éxito de proyectos comerciales como Patio Martín Carrera también podría estimular más inversiones y desarrollos inmobiliarios en México, generando un efecto positivo en el mercado inmobiliario y ofreciendo a los consumidores un espacio comercial diversificado e integral.

CETRAM y Community Center

Patio Martín Carrera anticipa tener una amplia concurrencia por estar ubicado sobre el Centro de Transferencia Modal (CETRAM) Martín Carrera, que tiene una afluencia de 63 mil usuarios diarios, de acuerdo con el gobierno de la Ciudad de México. Un CETRAM es una instalación de transporte público diseñada para facilitar la transferencia eficiente de pasajeros entre diferentes modos de transporte, como autobuses, trenes y metro, con el objetivo de mejorar la movilidad urbana y reducir la congestión en las calles. Actualmente, el CETRAM Martín Carrera cuenta con 64 rutas de transporte público.

La idea detrás del proyecto Martín Carrera es conjugar tres desarrollos complementarios entre sí: un centro comercial y de entretenimiento, oficinas y residencias, junto con un nuevo centro de transferencia modal. De esta forma, Patio Martín Carrera funcionará como un community center, o bien, un complejo comercial estratégicamente ubicado que combina una variedad de tiendas, servicios y espacios comunitarios en formatos más pequeños que los centros comerciales tradicionales. El objetivo es satisfacer las necesidades cotidianas de la comunidad local, en un entorno que fomente las relaciones sociales y brinde experiencias de compra personalizadas.

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