Reactivación del Retail en México: 600,000 m² de Nuevos Centros Comerciales para 2024-2026

Las características del ABR proyectado para 2024-2026, equiparable al 9% de los más de 6.5 millones de metros cuadrados de retail en México, implican un proceso de ajuste y cambio en comparación con el inventario entregado en 2020-2023.

Por un lado, se observa una tendencia hacia el desarrollo de inmuebles relativamente más grandes, en formatos menos diversificados pero diseñados para ofrecer experiencias de compra más personalizadas, con un enfoque en la convivencia y la integración de servicios. Al respecto, datos de SiiLA Market Analytis indican que los centros comerciales que serán entregados en lo que resta de 2024 tendrán un tamaño promedio cercano a los 30,000 metros cuadrados, mientras que las entregas de 2025 y 2026 superarán los 50,000 metros cuadrados.

Esta proporción promedio no se había observado desde 2021-2022, e incluso desde antes de la pandemia. Es importante destacar que, en los últimos seis años, la entrega de nuevo inventario se centró en inmuebles de mediano y gran tamaño, con una tendencia al alza en el desarrollo de edificios de uso mixto e instalaciones que operan como microciudades, combinando servicios y amenidades que fomentan un estilo de vida integrado con espacios corporativos, residenciales y hoteleros. Sin embargo, la incertidumbre económica desde 2020 y el ciclo recesivo iniciado en 2023 frenaron esta tendencia. Por ello, la reactivación proyectada para los próximos años refleja una renovada confianza por parte de los inversionistas.

Por otro lado, se observa una tendencia similar a la de años previos en la distribución de inmuebles según su tipología, con un giro importante hacia el desarrollo de propiedades de tamaño medio más voluminosas, optimizadas para ofrecer un alto nivel de eficiencia espacial y un mayor rendimiento comercial.

En los próximos años, los lifestyle centers de 55,000 metros cuadrados representarán aproximadamente el 58% del área del nuevo inventario. En años anteriores, este tipo de centros comerciales abarcaba entre el 35% y el 40% del ABR incorporado, con un tamaño promedio de 50,000 metros cuadrados. En contraste, la entrega de community centers se mantendrá en rangos cercanos al 20%, como ha sido durante los últimos seis años, pero con un tamaño promedio de 23,000 metros cuadrados, superando el promedio anterior de 19,000.

Asimismo, los formatos pequeños de centros comerciales, como outlets y power centers, tendrán una mínima o nula presencia en la entrega de nuevo inventario, mientras que los centros comerciales más grandes, como los regional y super regional malls, están en declive, pasando de representar más del 30% a poco más del 20% de las nuevas entregas en los últimos años. Además, sus tamaños han disminuido, pasando de un promedio de más de 80,000, a cerca de 60,000 metros cuadrados.

En general, el panorama de mercado de los centros comerciales en México indica una fase de transformación respaldada por importantes inversionistas, entre ellos FIBRAs.

La reactivación de la construcción en el sector de retail, impulsada por la entrega de nuevos proyectos en los próximos años, refleja un cambio en las tendencias de desarrollo hacia inmuebles más grandes y menos diversificados, pero altamente eficientes y centrados en la experiencia del consumidor.

Aunque se observa un declive en los formatos tradicionales como los regional y super regional malls, la apuesta por lifestyle y community centers de mayor tamaño indica que el mercado está adaptándose a las nuevas demandas de los consumidores y a las dinámicas económicas actuales. Este cambio se debe a factores como la evolución de las preferencias de los consumidores, el auge del comercio electrónico y la necesidad de espacios comerciales más eficientes y experienciales. Esto sugiere que el sector, lejos de estancarse, se está redefiniendo para mantenerse competitivo y relevante en un entorno económicamente desafiante.

Para saber más sobre el desarrollo y desempeño del mercado inmobiliario comercial en México y América Latina, explora SiiLA REsource o escríbenos a contacto@siila.com.mx.