En el siglo XXI, las tecnologías de construcción están teniendo un profundo impacto en el mercado inmobiliario comercial. Desde el uso de drones y robots hasta la impresión 3D y la inteligencia artificial, estas innovaciones no sólo tienen un impacto positivo en la reducción de los tiempos de desarrollo, lo cual se traduce en ahorros financieros, sino que también están transformando la forma en que se diseñan, edifican y utilizan los espacios comerciales. Esto mejora la eficiencia, sostenibilidad y experiencia del usuario final.

De acuerdo con SiiLA, el área bruta rentable (ABR) de los sectores industrial, de oficinas y de retail aumentó 73% en México durante los últimos tres años. En ese periodo, el ABR industrial prácticamente se duplicó, superando en 2023 los 83 millones de metros cuadrados a nivel nacional. Asimismo, el ABR de retail aumentó 28%, alcanzando casi seis millones de metros cuadrados, y el de oficinas creció 9%, sumando cerca de 11 millones de metros cuadrados.

Las nuevas tecnologías podrían acelerar el crecimiento del sector inmobiliario en los próximos años, agilizando la ejecución de proyectos, optimizando recursos, reduciendo errores y minimizando riesgos asociados con el desarrollo inmobiliario. En este escenario, es probable que veamos una mayor colaboración entre empresas de tecnología y del sector de bienes raíces. Desde la planificación urbana inteligente hasta la creación de espacios de trabajo flexibles y adaptables, las tecnologías continuarán impulsando la evolución de los bienes raíces comerciales y presentarán desafíos en un mundo digital y en constante cambio.

Impresión 3D y 4D: Una Puerta a Nuevas Estructuras Ingenieriles y Arquitectónicas

La impresión 3D ha surgido como un avance revolucionario en la construcción. La capacidad de crear edificios completos capa por capa tiene el potencial de acelerar el proceso de edificación, reducir los costos laborales y permitir la creación rápida de componentes estructurales y elementos arquitectónicos complejos. En el mercado inmobiliario comercial, esta tecnología podría redefinir los plazos tradicionales de inversión, impulsando el desarrollo de espacios listos para generar retornos financieros. Sin embargo, el panorama no se detiene aquí.

La impresión 4D, que agrega una dimensión temporal a la impresión 3D, podría facilitar aún más la construcción y flexibilidad de los espacios comerciales. Al permitir que los edificios cambien y se adapten a estímulos ambientales o programados, esta tecnología podría crear estructuras versátiles capaces de enfrentar condiciones climáticas cambiantes y mantenerse automáticamente. Esto, sin duda, influirá en la demanda de espacios innovadores y sostenibles en el mercado inmobiliario comercial. No obstante, es importante destacar que las tecnologías 3D y 4D todavía enfrentan desafíos técnicos y regulatorios.

Prefabricación y Modularidad: Elementos Inteligentes de Construcción y Desarrollo

La modularidad y la prefabricación son otra palanca de cambio. La fabricación de componentes fuera del sitio y su ensamblaje in situ no sólo aceleran la construcción, sino que también minimizan los desechos y elevan la precisión en la edificación. Esta técnica proporciona al mercado inmobiliario comercial la flexibilidad de adaptar rápidamente los diseños y desarrollar proyectos de manera eficiente.

Utilizar elementos prefabricados y modulares en la construcción puede acelerar el proceso, ya que gran parte del trabajo se realiza en fábricas controladas antes de ser transportado al sitio de construcción. Esto reduce el tiempo de trabajo y la dependencia a factores climáticos.

IA, IoT y RV: Construcción con Transmisión de Datos en Tiempo Real

Por un lado, la inteligencia artificial (IA) es una herramienta multifacética. Desde la planificación hasta el mantenimiento predictivo, la IA optimiza los procesos de construcción y gestión de edificios. En el mercado inmobiliario comercial, puede predecir la demanda de espacios, mejorar los diseños y optimizar la gestión de propiedades.

Por otro lado, la Internet de las cosas (IoT) establece una red interconectada de sensores y dispositivos en edificios, posibilitando la recopilación y transmisión de datos en tiempo real. Esta integración impulsa la eficiencia energética, la gestión de instalaciones y la seguridad en los espacios comerciales, aumentando el atractivo de las propiedades para los inversores.

En tercer lugar, la realidad virtual (RV) y la realidad aumentada han ganado terreno en la fase de diseño y planificación de propiedades inmobiliarias. Estas tecnologías permiten a arquitectos y desarrolladores visualizar el producto final antes de que se erija físicamente. Además, facilitan a los posibles compradores explorar los espacios virtualmente, lo que influencia positivamente las decisiones de inversión y renta de espacios.

A estas tecnologías se suman importantes avances en la adopción de energías renovables, que reduce costos operativos, así como la interconexión de sistemas y dispositivos mediante la tecnología BIM, drones de escaneo LIDAR y la gestión de propiedades basada en tecnología. Estas herramientas permiten un seguimiento preciso del progreso de cada proyecto y la detección temprana de problemas.

Con el continuo avance de la tecnología, el sector inmobiliario está en un camino de crecimiento acelerado, llevando consigo un emocionante potencial para la creación de entornos comerciales cada vez más inteligentes y adaptables. Para obtener más información sobre esta y otras tendencias, explora SiiLA REsource o escríbenos a contacto@siila.com.mx.