IEI Avalúos, consultores especializados en valuación de inmuebles, negocios e intangibles, prevé que 2023 será un año de crecimiento para el sector inmobiliario, sobre todo por la generación de proyectos de vivienda, comerciales y de negocios en ramos de alta demanda, en un contexto en que el crecimiento industrial de última milla (o last mile) seguirá desarrollándose.

Uno de los principales retos para detonar crecimiento será generar productos que respondan a las necesidades derivadas de la pandemia de COVID-19, así como a las demandas de los segmentos poblacionales más importantes para el sector (millenials, generación X y baby boomers).

Para lograr crecimiento económico, los actores del sector inmobiliario requerirán construir viviendas que tengan espacios abiertos y de trabajo, además de enfocarse en la construcción de oficinas amigables y adecuadas para labores presenciales y a distancia (home office).

De acuerdo con SiiLA, en los últimos dos años, el formato de oficinas acondicionadas (con instalaciones básicas) y “Plug and Play” (con muebles) se ha incrementado en la Ciudad de México. Lo anterior como parte de una reacción del mercado inmobiliario por la desocupación de espacios a raíz de la pandemia.

Después de un año complicado como 2022, en el que el panorama económico estuvo marcado por una recesión agravada por la pandemia de COVID-19, IEI Avalúos indica que el reto general del sector inmobiliario será hacer frente a la inflación (que el año pasado alcanzó un pico de 8.7%) y a los posibles incrementos de las tasas de interés, que tienden a generar contracciones en el consumo.

En el caso de la industria inmobiliaria en la Ciudad de México, IEI Avalúos señala que para inicios de 2023 “habrá una oferta insuficiente en vivienda de interés social, económica y media, lo que significa una oportunidad para desarrollar vivienda de hasta dos millones de pesos”, o bien, innovar con productos o líneas que satisfagan esta necesidad a precios adecuados para estos sectores socioeconómicos.

Acerca de las viviendas residenciales y residenciales plus en la capital del país, la consultora especializada en valuación de inmuebles indica que, de 2023 en adelante, “los proyectos con espacios para trabajo, home office o espacios abiertos de esparcimiento dictarán las tendencias”. Sin embargo, es determinante la calidad del proyecto o del producto ofertado, para un potencial crecimiento.

En cuanto a las oficinas, IEI Avalúos adelantó un panorama poco claro por dos principales razones. Primero, porque a raíz de la pandemia las empresas redujeron sus espacios de trabajo y ampliaron su base laboral a distancia (o en home office); y segundo, por el crecimiento del mercado de proyectos mixtos de tipo residencial-comercial, que dan prioridad a espacios con amenidades y adecuados para el coworking.

Por su parte, el sector inmobiliario industrial de la Ciudad de México tendrá un crecimiento similar al de 2022, sobre todo en las zonas periféricas de la capital. Ello debido a que la industria en México sigue creciendo y ocupando inmuebles, máxime en el contexto de última milla.

Entre 2021 y 2022 fueron incorporados al inventario casi 1.7 millones de metros cuadrados, mientras que la demanda de estos espacios fue en aumento y superó la oferta del mercado. Si esta tendencia se mantiene en 2023, veremos una mayor reducción de la tasa de disponibilidad, e incluso un alza en los precios de renta, de acuerdo con datos de SiiLA.

IEI Avalúos incrementará sus ingresos en 2023

Este año será positivo para la compañía especializada en valuación de inmuebles, negocios e intangibles, ya que todas sus líneas de negocios tienen oportunidades de crecimiento económico.

La línea de Valuación de Inmuebles se verá fortalecida por cuatro factores principales: a) el posible aumento en la venta de propiedades (debido a la pérdida de poder adquisitivo en México); b) el repunte del sector industrial y de logística, que requiere de parques industriales y de espacios en zonas de transición o en las periferias de las ciudades; c) la necesidad de nuevos nichos de valuación, como lo son los inmuebles tipo “senior living”; y d) la desaceleración del sector comercial y de oficinas, que requerirá de nuevos estímulos y estrategias para fortalecer la compraventa de activos.

La línea de Valuación de Negocios de IEI Avalúos también tiene buenas perspectivas de crecimiento en 2023, principalmente por los servicios especializados de valuación que pondrán a disposición de emprendedores y pequeños negocios, por los esfuerzos de consolidación de los servicios que prestan a Pymes, además del expertise de la firma en materia de valuaciones financieras (NIF’s y NIIF’s o IFRS) y de servicios complementarios (activo fijo, inmuebles y maquinaria) para grandes empresas.

Además, a lo largo de este año, la línea de Valuación de Intangibles será ampliada; y la línea de Valuación de Maquinaria y Equipo arrancará con más personal altamente experimentado en el sector.

SiiLA es la empresa inmobiliaria líder basada en Estados Unidos que proporciona un conjunto de soluciones basadas en la nube, que proveen información, análisis e inteligencia para el mercado inmobiliario comercial de América Latina, con sedes en Brasil, Colombia y México.