Mexico's Industrial Sector Booms: Record High Occupancy Rates and Double-Digit Price Growth

El sector industrial en México ha experimentado un dinamismo muy marcado, con elevados niveles de absorción y la reubicación de inquilinos debido a su necesidad de expansión. De acuerdo con el Market Overview de SiiLA al primer trimestre de 2023, en este segmento se observan mínimos históricos de disponibilidad con una tasa de ocupación de más del 98%, y un crecimiento a doble dígito del precio promedio por metro cuadrado.

Aunque el sector industrial tiene sobredemanda a nivel nacional, a partir de este año se espera que la oferta y la demanda se nivelen. En ese sentido, Alejandro Delgado, Country Manager México en SiiLA refirió que a diferencia de lo que ocurrió en los primeros meses de 2023, cuando la entrega de nuevo inventario se desaceleró, los meses venideros tendrán un marcado desarrollo de espacios con la entrega proyectada de al menos 80 naves por trimestre.

Asimismo, Delgado indicó que, en los últimos tres meses, las regiones Norte y Bajío de México destacaron por su desempeño. Mientras que el Bajío es la zona con mayor inventario a nivel nacional, el Norte comprende mercados más activos, con mayor llegada y expansión de empresas, sobre todo aquellas que buscan aprovechar las oportunidades del nearshoring. En el caso del Centro, Delgado hizo hincapié en su importancia para el sector logístico y de última milla.

En el Norte, por ejemplo, Monterrey fue el mercado con más absorción bruta del país, con importantes inversiones como la de Tesla en Santa Catarina, que impulsará el desarrollo en la región que va desde Ramos Arizpe hasta Saltillo, en Coahuila. Y Tijuana, por su parte, tuvo los niveles de ocupación más altos del país, con poca diferencia entre los precios de salida y de cierre, en gran medida debido a la alta competitividad de todos sus submercados.

En el Bajío, Guadalajara destacó con más absorción neta que nuevo inventario debido a la llegada de empresas manufactureras y del sector logístico. Y al Centro, en la Ciudad de México resaltó Zumpango como la zona con más inventario en construcción en el Valle de México, gracias a un nuevo aeropuerto internacional (AIFA) que lo hizo más atractivo. Y Querétaro, que junto con la Ciudad de México forma uno de los corredores comerciales más importantes del país para industrias del sector logístico y de transportes.

Durante el Market Overview, Alejandro Delgado también refirió que la alta competitividad y diversificación de industrias en el país continuarán atrayendo inversiones. Al respecto fue mencionado que actualmente en el Norte predominan las compañías automotrices, de bienes de capital y electrónica, mientras que en el Bajío se impone la manufactura de vehículos y partes. En el Centro, en cambio, la industria predominante es la de transporte y logística, seguida de la vehicular y de comercio.

Market Overview es un evento trimestral exclusivo para clientes de SiiLA. Para saber cómo acceder a este panorama actualizado de mercado o conocer nuestras soluciones para el mercado inmobiliario comercial, visita SiiLA o escríbenos a contacto@siila.com.mx.