El mercado inmobiliario comercial de México ha demostrado su solidez y resiliencia frente a situaciones económicas complejas a nivel global, al menos en los últimos tres años. Sin embargo, dentro de los activos que conforman este mercado, el sector de retail ha destacado por ser uno de los más afectados y uno de los que ha experimentado un importante ritmo de recuperación.

De acuerdo con Alejandro Delgado, Country Manager Mexico en SiiLA, la recuperación en el sector de retail en México ha estado marcada por un aumento en la ocupación de espacios en centros comerciales. Esto, junto con la retención de inquilinos y el bajo nivel de incorporación de nuevo inventario a lo largo de 2023, ha propiciado una significativa disminución en la tasa de disponibilidad.

De hecho, la tasa de disponibilidad del tercer trimestre de 2023, que es de 8.2%, es la más baja desde el tercer trimestre de 2020. Aunque este nivel de disponibilidad aún no alcanza los niveles previos a 2020, el dinamismo en el sector de retail en México es evidente y prometedor. Por ello, muchos inversionistas y actores del mercado observan con optimismo esta tendencia, anticipando un fortalecimiento continuo en el sector a medida que la economía se recupera y la confianza del consumidor se revitaliza. En consecuencia, se anticipa que a partir de 2023 la entrega de nuevo inventario se reactive.

Durante el más reciente Market Overview de SiiLA, un evento trimestral para clientes que ofrece perspectivas y análisis del mercado inmobiliario comercial, Alejandro Delgado recordó que 2022 fue un “buen año de incorporación” de nuevo inventario, con más de 420,000 metros cuadrados incorporados, entre ellos el edificio de uso mixto Mítikah, cuya área de retail salió al mercado casi ocupado en su totalidad.

Delgado también indicó que, aunque en los últimos dos trimestres de 2023 no han sido incorporados nuevos inmuebles, existen proyectos cuya entrega está programada para el último trimestre del año, como en los casos de Patio Martín Carrera y Distrito Santa Fe, en la Ciudad de México. Esto refleja la confianza de los desarrolladores en el sector de retail y reafirma la expectativa de reactivación a mediano plazo de la oferta de nuevo inventario.

Tendencias que Impactarán el Sector de Retail en México

Con la disminución de la tasa de disponibilidad y el aumento en la ocupación de espacios comerciales, el sector de retail se encuentra en una posición sólida para aprovechar las oportunidades que se presenten en el futuro cercano.

Se espera que en los próximos años los community centers y los regional malls continúen teniendo prominencia como los tipos de inmuebles de retail con más área existente en los principales mercados a nivel nacional. El tipo de espacios más demandado incluye edificios de uso mixto y espacios con áreas abiertas y conceptos de alta gama enfocados en experiencias de compra personalizada.

Asimismo, se espera que los mercados predominantes, en cuanto a cantidad de metros cuadrados construidos, continúen siendo la Ciudad de México y Monterrey. Sin embargo, a estas dos regiones se añade Guadalajara, no sólo como una de las más prominentes en términos de metraje, sino como una de las que más crecerá en los próximos años. Es importante destacar que, en el último trienio, la expansión del mercado en Ciudad de México y Guadalajara fue más dinámica que en Monterrey, aunque estas tres regiones son las más importantes en tamaño a nivel nacional.

El sector de retail en México continúa demostrado su capacidad de adaptación y recuperación a pesar de desafíos económicos globales. La disminución en la tasa de disponibilidad y el aumento en la ocupación de espacios comerciales son señales claras de esta recuperación. La expectativa de entrega de nuevo inventario a corto y mediano plazos refleja la confianza de los inversionistas en este sector, especialmente en un contexto en que los precios de mercado van en aumento y la confianza del consumidor se revitaliza.

Si estás interesado en obtener más información sobre las tendencias y perspectivas del mercado inmobiliario comercial, accede a SiiLA Market Analytics o escríbenos a contacto@siila.com.mx.