Sustentabilidad y ASG en el Mercado Inmobiliario Comercial de México: Factores Clave para la Mitigación de Riesgos y la Rentabilidad

Cuando hablamos de criterios ASG y de certificaciones y acreditaciones sustentables, estamos tratando con conceptos distintos, aunque todos desempeñan un papel importante en la sostenibilidad.

Por un lado, ASG se refiere a los criterios utilizados por inversionistas y analistas para evaluar el desempeño de una empresa en aspectos ambientales, sociales y de gobernanza. Esto incluye la gestión de riesgos ecológicos, igualdad de género, diversidad en la dirección y ética empresarial, entre otros. Aunque no implican necesariamente una certificación ni acreditación, los criterios ASG son indispensables para medir y comunicar el compromiso de una empresa con la sostenibilidad y la responsabilidad social, y puede influir en las decisiones de inversión.

Por otro lado, las certificaciones y acreditaciones sustentables son reconocimientos que se otorgan a organizaciones, productos o servicios que cumplen con ciertos estándares y criterios relacionados con la sostenibilidad ambiental, social y económica. Las certificaciones, como BOMA, EDGE, LEED y muchas otras, se centran en estándares específicos y se aplican a activos o prácticas particulares, mientras que las acreditaciones, como por ejemplo GRESB, tienen un enfoque más amplio y evalúan el compromiso general de una empresa u organización con la sostenibilidad y la responsabilidad social en diversas áreas. Ambas son importantes en el contexto de la sostenibilidad, y la elección entre una certificación o una acreditación depende de los objetivos y las necesidades específicas de cada organización.

De acuerdo con Martha, la gran diferencia entre las certificaciones y las acreditaciones es que las primeras son como una calificación individual o autorreferencial, mientras que las segundas son una calificación global en la que los competidores son comparados con sus pares, ya sean nacionales o extranjeros.

En última instancia, tanto los criterios ASG como las certificaciones y acreditaciones sustentables sirven para respaldar las acciones de las empresas en función de datos comprobables. Es decir, verifican las mediciones y resultados que las empresas afirman tener.

La sustentabilidad y los criterios ASG requieren un compromiso sólido. El primer paso para implementarlos implica llevar a cabo un estudio de materialidad, es decir, identificar los temas más relevantes para una empresa específica o sus partes interesadas en relación con el medio ambiente, lo social y la gobernanza. Esto implica evaluar los riesgos y oportunidades asociados a estos temas.

En segundo lugar, es necesario establecer objetivos y metas concretos y medibles en relación con los temas identificados en el estudio de materialidad. Estos objetivos deben estar alineados con la estrategia de la organización.

A partir de ahí, Martha señala que existen diversos pasos y caminos, en los que la comunicación transparente, la participación de las partes interesadas y la capacitación son esenciales, junto con un enfoque de mejora continua y adaptación a cambios en el entorno empresarial y regulatorio. Estos pasos ayudan a las empresas a operar de manera responsable y ética, respondiendo a las demandas de sostenibilidad y a sus propias expectativas.

La importancia de la sustentabilidad está en aumento en México. Un ejemplo de esto es el rápido crecimiento en la demanda de oficinas con certificación ambiental. Según datos de SiiLA, entre 2020 y 2022, hubo un aumento significativo en la construcción de nuevas oficinas con certificaciones ambientales, pasando del 33% en 2020 al 48% en 2022.

A pesar del interés en aspectos sustentables y criterios ASG en México, Martha señala que uno de los principales retos en el país es la transparencia en los procesos de gobernanza, ya que las empresas no suelen hacer públicos sus estudios o resultados en materia de sostenibilidad y ASG. Esta situación no sólo limita la información sobre los mercados y sus actores, sino que también limita la competencia entre las empresas, así como la cooperación y las soluciones conjuntas a problemas comunes. En última instancia, esto restringe la transformación de toda la cadena de valor en México.

La sustentabilidad y los criterios ASG son esenciales para lograr un futuro más próspero tanto en términos de negocios como de calidad de vida. A medida que el tiempo avanza, se vuelve cada vez más evidente que para impulsar el desarrollo económico y el mercado inmobiliario comercial en México, es crucial adaptarse a estos estándares, integrando prácticas responsables y transparentes que respeten tanto el medio ambiente como las comunidades, asegurando así un progreso equilibrado y sostenible.

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