Unlocking the Benefits of Sustainability-Certified Offices in Mexico for Investors and Developers

The inventory of sustainably certified office buildings is increasing in Mexico.
Eco-certified office buildings are premium properties that command higher rental prices per square meter than non-certified properties.

En México, la importancia de las certificaciones medioambientales en el mercado de oficinas está aumentando rápidamente

In Mexico, the importance of environmental certifications in the office market is increasing rapidly

Por: SiiLA News

05/04/2023

En las últimas décadas ha surgido una creciente preocupación por el impacto ambiental que generan los edificios en las ciudades. Esto ha llevado a una mayor demanda de certificaciones ambientales en los mercados de oficinas en todo el mundo, y México no es la excepción. En regiones como Ciudad de México, Guadalajara, Monterrey y Querétaro, estas certificaciones se han convertido en una herramienta importante para los desarrolladores y propietarios de edificios que buscan mejorar su desempeño sustentable y diferenciarse en el mercado. En estas cuatro regiones hay más de 3.5 millones de metros cuadrados certificados que representan el 33% de los espacios construidos de oficina clase A+, A y B, de acuerdo con Market Analytics de SiiLA.

La demanda de oficinas con certificación ambiental ha tenido un rápido crecimiento en México. En los últimos dos años, la entrega de nuevas oficinas con certificación ambiental se incrementó significativamente, al pasar de 33% en 2020 a 48% en 2022. Este aumento refleja la creciente conciencia y demanda relacionada con los edificios sostenibles en el mercado. Los sectores de finanzas, coworking, seguros, telecomunicaciones y tecnologías de la información ocupan el 51% de las propiedades certificadas, de acuerdo con SiiLA. Estos inmuebles cumplen las normas internacionales establecidas por LEED, WELL, EDGE y BOMA, que exigen que los inmuebles cumplan ciertos criterios relacionados con el agua, la energía, los residuos y los materiales de construcción, entre otros.

Located in the Santa Fe submarket, one of the fastest-growing areas in Mexico City, The Summit Santa Fe is LEED Gold certified.

In Mexico, the importance of environmental certifications in the office market is increasing rapidly. Buildings such as The Summit Santa Fe (FREL) and Torre Cuarzo (FUNO) in Mexico City are prime examples of properties that prioritize the numerous benefits of obtaining sustainability certifications. These certifications result in improved operational efficiency, cost savings, and healthier environments for tenants. Certified properties also command higher average rental prices per square meter compared to non-certified properties, with certified office spaces in Mexico City, Guadalajara, Monterrey, and Queretaro having an average rental price of USD $23.5 per square meter compared to USD $22.0 for non-certified offices, according to Market Analytics. The demand for properties with sustainability certifications is being fueled by top tenants in the market, as 94% of newly delivered eco-certified buildings are also Class A+ properties. Investors and developers have recognized that there is a monetary benefit to pursuing eco-certifications.

As the demand for sustainable buildings increases in Mexico, developers and property owners are obtaining environmental certifications to reduce their impact on the environment, while also benefiting from cost savings, improved operational efficiency, and higher average rents. Additionally, as top expanding industries occupy a significant portion of these certified properties, investors and developers are recognizing the financial advantages of pursuing sustainability certifications. SiiLA will continue to monitor the evolution of the Mexican Office Market. If you are an investor, developer, property owner or tenant and would like to learn more about our solutions, please visit our website or contact us at contacto@siila.com.mx.

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