La Ciudad de México es una de las urbes que más dinero aportan a la economía de México. De acuerdo con datos gubernamentales y del Banco Mundial, esta ciudad genera cerca del 17% del PIB nacional, lo que la convierte en un centro neurálgico de negocios y de última milla. Por su importancia económica, social y geográfica en el Centro del país, la Ciudad de México se ha convertido en un lugar estratégico para empresas de comercio electrónico o e-commerce, que buscan aprovechar uno de los mercados de consumo y logística más importantes de México. En este contexto propicio para el desarrollo del comercio electrónico, entre las empresas de e-commerce asentadas en la Ciudad de México, Mercado Libre es la empresa que ocupa más metros cuadrados en naves industriales, de acuerdo con datos de SiiLA Market Analytics.

Hasta el primer trimestre de 2023, Mercado Libre ocupó más de 307,000 mil metros cuadrados en la capital mexicana, con propiedades de gran envergadura. Según SiiLA, el tamaño promedio de las naves ocupadas por esta compañía es al menos tres veces superior al tamaño promedio de las naves industriales en Ciudad de México. Por lo general, las grandes naves están ubicadas en zonas estratégicas con poca saturación urbana y acceso a vías de comunicaciones y transporte. Estas propiedades suelen ser centros de producción y/o almacenaje de grandes volúmenes de bienes, que abastecen a centros de distribución más pequeños o de última milla. Su función es la de un punto nodal de distribución dentro de una cadena logística.

Es importante mencionar que este año se registró la salida de Mercado Libre de dos naves industriales en el corredor logístico Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán (CTT). La compañía de origen argentino desocupó casi 78 mil metros cuadrados en el marco de un anuncio de la empresa en el que se dio a conocer que invertirá 1,600 millones de dólares en México a lo largo de 2023, que es una cifra superior a lo que invirtió en el país durante 2022, con la finalidad de expandir sus divisiones de logística, marketing y desarrollo tecnológico. De hecho, el pasado 19 de junio, Mercado Libre celebró la apertura de un Centro de Distribución en Umán, Yucatán. Este Centro cuenta con una superficie de 35,000 metros cuadrados y una capacidad de almacenamiento de dos millones de productos.

A pesar de la desocupación de espacios, la cantidad de metros cuadrados ocupados por Mercado Libre al primer trimestre de este año es 37% superior a los metros cuadrados que ocupaba a principios de 2022. Asimismo, Mercado Libre se mantiene como la empresa de e-commerce con más metros ocupados en la región, por encima de grandes conglomerados como Amazon, Shopee y Privalia, que ocupan más de 317,000 metros cuadrados.

Cabe destacar que, por número de metros cuadrados ocupados, las empresas de e-commerce son el quinto inquilino más importante del mercado industrial de la Ciudad de México. Durante los últimos tres años, el área ocupada por empresas de este sector productivo aumentó 86% real, indican datos de Market Analytics. La expansión del comercio electrónico en urbes como la Ciudad de México está relacionada con el aumento de compras por Internet a raíz de la pandemia de coronavirus. Sin embargo, también hay factores relacionados con el nearshoring, que generó condiciones para ampliar las cadenas logísticas, con grandes naves industriales en zonas más alejadas de los grandes centros urbanos, así como naves de última milla más pequeños en las regiones con mayor saturación urbana.

El incremento en la demanda de espacio industrial por parte de empresas de e-commerce está impulsando la demanda de nuevas tecnologías y sistemas logísticos para el manejo de mercancías, lo que a su vez promueve inversión en infraestructuras y tecnologías de la información. Para saber más acerca del desempeño de este y otros sectores industriales en México, visita SiiLA o escríbenos a contacto@siila.com.mx.