Transformando el Mercado de Oficinas en México. El Impacto del Grupo de Inquilinos TAMI en la Era Digital

En el mercado de oficinas de México, hay un grupo de inquilinos estrechamente relacionados con la era digital, conocidos como TAMI. Este selecto grupo engloba a empresas especializadas en bienes y servicios de tecnología, publicidad, medios de comunicación e información. Su incursión en el mercado corporativo durante las últimas dos décadas ha transformado la dinámica de los espacios de oficina en el país. Con un enfoque colaborativo y flexible, estos inquilinos se han convertido en líderes en innovación, creando entornos de trabajo y culturas empresariales vanguardistas en México.

Aunque en las décadas de los ochenta y noventa, los integrantes del grupo TAMI establecieron las bases de lo que sería una sólida industria digital, gracias a la creciente adopción de tecnologías, la globalización de la economía y cambios en el comportamiento del consumidor, su crecimiento más significativo ocurrió entre los años 2000 y 2010. A partir de este punto, la diversificación y consolidación del grupo TAMI continuó avanzando, pero de manera más estable, incluso con procesos de ajuste por factores externos, como la pandemia de coronavirus, que desaceleró su expansión (-3%) en los principales mercados de oficinas de México en los últimos tres años. No obstante, el grupo TAMI continúa demandando espacios, por lo que se espera que siga desempeñando un papel fundamental en la evolución del mercado de oficinas en años venideros.

De acuerdo con datos de SiiLA, el grupo TAMI ocupa entre el 5% y el 6% del espacio corporativo en los principales mercados de oficinas en México, abarcando más de 550,000 metros cuadrados. Los principales inquilinos (por m² ocupados) del grupo TAMI incluyen a importantes compañías Cisco, ESPN, Facebook, Globant, Google, Hewlett-Packard, IBM y Oracle, por mencionar algunos ejemplos. Estas empresas representan el 21% del área ocupada por el grupo TAMI.

La Demanda del Grupo TAMI: Ubicación, Calidad y Tamaño

La demanda de oficinas del grupo TAMI se caracteriza por su enfoque en la excelencia y la estratégica ubicación de sus espacios de trabajo. Según datos de SiiLA Market Analytics, aproximadamente el 90% del espacio ocupado por estas compañías es de clase A+ y A, lo que denota un claro interés en áreas de alta calidad que ofrecen comodidades y tecnología de vanguardia. Esta preferencia por entornos de trabajo de primera clase refleja la importancia que el grupo TAMI otorga a la creación de un ambiente propicio para la innovación y la colaboración, elementos esenciales en la industria tecnológica y creativa.

Además, las empresas del grupo TAMI suelen elegir espacios en lugares de alto impacto comercial, como la Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey. De hecho, más de la tercera parte del espacio de oficinas del grupo TAMI está en el distrito central de negocios (CBD) de la capital del país, que abarca los submercados Reforma, Polanco y Lomas Palmas. Esto sugiere una estrategia empresarial centrada en la proximidad a los centros de actividad empresarial, cerca de clientes, socios comerciales y oportunidades de networking.

Por otro lado, los datos reflejan que el espacio promedio ocupado por empresas del grupo TAMI supera los 1,500 metros cuadrados. Las compañías de tecnología son las que demandan oficinas de mayor tamaño, con una media de 1,800 metros cuadrados. En cambio, los medios de comunicación y las agencias de información, marketing y publicidad suelen ocupar espacios de 900 a 1,600 metros cuadrados.

Las preferencias del grupo TAMI pueden influir significativamente en la evolución del sector de oficinas en México, impulsando la demanda de espacios de alta calidad, ubicaciones estratégicas y entornos de trabajo que fomenten la innovación y la colaboración. Esto podría causar cambios en la oferta y los precios de renta en el mercado de oficinas del país, lo que abre oportunidades de inversión para desarrolladores, propietarios y proveedores de servicios inmobiliarios. Sin embargo, también plantea desafíos en términos de competencia, especialmente en regiones de alta concentración urbana con una oferta limitada de nuevo inventario.

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