Aguascalientes es uno de los principales hubs industriales de manufactura en México, especialmente para los sectores automotor y de bienes de capital que requieren tecnologías avanzadas. En un contexto de repunte general de las tasas de disponibilidad en los mercados inmobiliarios industriales a nivel nacional, Aguascalientes mantiene uno de los niveles de desocupación más bajos (1.5%) del país, lo que refleja la sobredemanda de naves industriales en los últimos cuatro años, según datos de SiiLA.

A corto plazo, se espera que el dinamismo industrial continúe en la región, impulsado por un incremento en las absorciones y una sólida retención de inquilinos. Esto se debe al alto nivel de prearrendamientos en un mercado muy demandado, con tiempos de comercialización reducidos, incluso para proyectos especulativos. Sin embargo, a mediano plazo, el dinamismo de las inversiones podría disminuir por factores como la recesión económica global, el aumento de costos de financiamiento en México, las tensiones comerciales entre China y Estados Unidos, los conflictos en mercados europeos, y la incertidumbre por la renegociación del T-MEC en 2026.

Pese a los desafíos, Esau Garza de Vega, Secretario de Desarrollo Económico, Ciencia y Tecnología estatal, afirma que el volumen de inversiones en el mercado industrial de Aguascalientes es igual o superior al de los últimos años.

“La ventaja que tiene Aguascalientes es que está creciendo de manera planeada y coordinada, para hacer frente a los requerimientos del mercado sin exceder la capacidad de la infraestructura. Por ello, somos muy selectivos con los proyectos", explicó en entrevista con SiiLA REsource.

Según Garza de Vega, siete factores impulsan la solidez y resiliencia de las inversiones en Aguascalientes:

1. Los planes de inversión y expansión a largo plazo de las empresas establecidas en la región, lo que refleja la confianza en el mercado. Esto incluye un acompañamiento cercano del sector público para facilitar trámites administrativos y permisos, además de resolver necesidades logísticas y extender incentivos para atraer nuevas inversiones que fortalezcan las cadenas de valor existentes.

2. Un pipeline activo de más de 40 proyectos de inversión y reinversión, 16 de ellos anunciados este año, con un valor total de 12,000 millones de pesos.

3. Planeación de la infraestructura industrial, incluyendo la ampliación de la capacidad energética con la construcción de cinco nuevas subestaciones y la próxima apertura de una agencia eléctrica local.

4. Un enfoque en la sustentabilidad, mediante la implementación de energías renovables, tratamiento de agua, y un compromiso con la comunidad local, que refuerza la posición de Aguascalientes como un destino atractivo y responsable para la inversión.

5. El desarrollo de talento para las industrias, con colaboraciones de instituciones educativas y de investigación con los sectores público y privado, para diversificar la base industrial más allá del sector automotor, hacia áreas como la tecnología de la información y la industria aeroespacial. Cada año, cerca de 13,000 ingenieros se gradúan en áreas de ciencia, tecnología, ingeniería y matemáticas (STEM).

6. La ubicación estratégica de Aguascalientes entre el centro-norte y el Bajío de México, que es un nodo clave para la logística industrial, y su robusta infraestructura de transporte terrestre, que facilitan la conectividad y la eficiencia operativa de cadenas productivas y de suministro, atrayendo inversiones de alto valor agregado.

7. La calidad de vida, la seguridad, los tiempos de traslado cortos y la estabilidad laboral en Aguascalientes, que son otros factores que hacen que el estado sea un destino preferido para las inversiones.