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Over 170 Asian Companies Occupy Offices in Mexico and Grow 6% in 1 Year
- Asian companies have expanded by 6% in Mexico’s leading office markets, particularly in the Bajio region and northern part of the country. This growth has notably outpaced companies from the Americas and Europe, making a significant impact on the market.
- This growth reflects a strategy tied to the industrial development of Asian companies nationwide and underscores their need to centralize administrative and logistical operations. This is particularly crucial in a competitive economic environment like Mexico's, which is positioning itself as a strategic hub in the global supply chain.
Por: SiiLA News
01/07/2024 La expansión de empresas asiáticas en México no sólo se ha hecho evidente en el mercado inmobiliario industrial, sino también en el de oficinas. Según datos de SiiLA Market Analytics, las compañías asiáticas representan entre el 4% y el 5% del mercado de oficinas en las principales ciudades del país. Esto implica la presencia de más de 170 empresas asiáticas a nivel nacional, con una de cada diez estableciendo múltiples sedes en distintos puntos del territorio.
En el último año, el área bruta rentable (ABR) ocupada por estas compañías aumentó un notable 6%. En contraste, las empresas de América, Europa y Oceanía registraron incrementos del 1% al 3%, mientras que las compañías africanas experimentaron una disminución del 10%.
Los datos analizados también indican que las mayores expansiones ocurrieron en el Bajío y el norte de México, con aumentos de 5% a 33% en mercados como Querétaro y Monterrey. En menor medida, el centro del país, que tiene la mayor presencia de empresas asiáticas a nivel nacional, registró un incremento del ABR de hasta un 5%.
El relativo dinamismo de las empresas de Asia en el sector inmobiliario mexicano refleja la creciente necesidad de utilizar a México como un importante mercado de consumo, pero también como un puente para incursionar y expandir operaciones en América del Norte con la mayor reducción posible de costos operativos. Esta tendencia se ve impulsada por el nearshoring, un clima de incipiente recesión global, las tensiones comerciales entre China y Estados Unidos, conflictos bélicos en puntos estratégicos para los sectores energético y comercial, como Ucrania y Medio Oriente, y la próxima renegociación del T-MEC en 2026, que obliga a las empresas a buscar mejores condiciones de mercado para sus inversiones.
A medida que la presencia de empresas asiáticas aumenta en el mercado industrial de México, donde actualmente tienen una participación de mercado del 8%, surge la necesidad paralela de aumentar su presencia corporativa. Esto se debe a que, con más fábricas y plantas operando en el país, estas compañías necesitan más espacio para el personal que gestiona y coordina todas sus actividades industriales. Así, tener más oficinas les permite centralizar funciones administrativas y logísticas, lo que facilita una operación más eficiente.
Corporativos Asiáticos en México
Entre las empresas asiáticas, las de China, Corea del Sur, India, Japón y Singapur fueron las que más se expandieron en el mercado nacional de oficinas, con incrementos del 4% al 15%, según cada caso. Los datos de SiiLA también indican que la mayoría (77%) de las empresas de esos países pertenecen a los sectores de finanzas, electrónico, automotor y tecnológico. Importantes inquilinos como HSBC, Huawei, Nissan, Tech Mahindra y Samsung están en esta lista.
La empresa con más crecimiento en el último año fue la farmacéutica coreana CTC Bio, que quintuplicó su ABR. Le siguieron empresas con mucho mayor presencia en los mercados de oficinas, como la electrónica nipona Ricoh y las automotrices china, coreana y japonesa Chirey, Hyundai y Mitsubishi, cuyo ABR aumentó de dos a tres veces.
Es interesante notar cómo, a la par que las compañías automotrices, de maquinaria y tecnología han tenido un amplio auge en el sector corporativo mexicano, también lo han tenido en el sector industrial. Esto permite entrever la relación directa que hay entre ambos sectores.
Según datos de la Secretaría de Economía, en lo que va de este año, el 68% de las compras internacionales provenientes de China, Corea y Japón, que incluyen bienes y servicios que México adquiere del extranjero para consumo interno, producción industrial o reexportación, corresponden a insumos de maquinaria y transporte. En contraste, el 66% de las ventas internacionales de México a Estados Unidos, que abarcan las exportaciones y transacciones comerciales entre ambos países, pertenecen a estos sectores.
La fuerte demanda en América del Norte atrae a empresas asiáticas que buscan abastecer estos mercados. Al expandir sus operaciones en México, estas empresas aumentan su base laboral y su estructura corporativa. Así pues, la relación entre el crecimiento de las oficinas y el sector industrial es indispensable, ya que la operación y gestión empresarial desde los corporativos permite una coordinación eficiente, mientras que la producción industrial satisface la demanda de bienes y servicios. Esta interrelación es indispensable para abrir nuevos mercados y generar inversiones sostenibles a largo plazo, consolidando a México como un hub estratégico en la cadena de suministro global.
Para obtener más información sobre el desempeño y desarrollo del mercado inmobiliario comercial en México, explora SiiLA REsource o escríbenos a contacto@siila.com.mx.
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