El mercado inmobiliario de retail en México sigue demostrando su dinamismo y resiliencia frente a los cambios económicos, con un continuo proceso de recuperación. En lo que va de 2023, más de 500 marcas de diferentes tamaños, tanto nacionales como extranjeras, absorbieron cerca 130,000 metros cuadrados en los centros comerciales de Ciudad de México, Guadalajara, Monterrey y Querétaro.Estas absorciones se dan en un periodo en que la tasa de disponibilidad continuó decreciendo en el sector de retail, alcanzando niveles cercanos al 8% a nivel nacional, de acuerdo con SiiLA. Este es el nivel más bajo desde el tercer trimestre de 2020, cuando la tasa de disponibilidad fue de 7.6%. Sin embargo, aún queda camino por recorrer para alcanzar los niveles prepandémicos, ya que, a finales de 2019, la tasa de disponibilidad fue inferior al 5%.

El repunte de la ocupación se ha visto impulsado por la absorción de espacios por parte de nuevas empresas y la retención de inquilinos, junto con una desaceleración en la entrega de nuevo inventario. Estos son signos positivos para el mercado inmobiliario de retail, aunque la recuperación ha sido gradual a lo largo de 2023.

Las Marcas que se Abrieron Camino

Muchas compañías están encontrando en el país un terreno fértil para establecerse y expandirse. En lo que va de 2023, más de 500 marcas han decidido abrir sus puertas y conquistar el mercado mexicano. Desde importantes centros de exposición como “BODIES, Cuerpos Humanos Reales”, que abrió a mediados de este año con 6,800 metros cuadrados en Antea Lifestyle Center de Querétaro, hasta la inauguración de expendios de Work Café Santander en el Fashion Drive de San Pedro Garza García en Monterrey, la afluencia diversificada de negocios ha revitalizado el mercado inmobiliario de retail en varios puntos del país.

Según SiiLA, empresas de los sectores alimentario, de entretenimiento, de productos de consumo y de servicios personales representaron el 92% del espacio absorbido por marcas que, antes de 2023, no figuraban en los centros comerciales de los principales mercados de retail de México. El resto del espacio fue ocupado por marcas vinculadas a los grupos de inquilinos FIRE y TAMI, así como a los sectores educativo, gubernamental, hotelero y de transporte y logística.

En cuanto el tipo de propiedad, la preferencia se inclina hacia espacios chicos, minis e islas, que representan el 76% de los locales ocupados por estas empresas. Los locales medianos y los ubicados en food courts fueron los siguientes en demanda, con un 18%. El resto de los locales ocupados son de gran tamaño, como anchor stores y megastores.

Es importante destacar que, entre los mercados analizados, Querétaro concentró la mayoría del espacio absorbido con más de 96,300 metros cuadrados, equivalente al 73% de la demanda de espacio de las más de 500 compañías. Además, un 15% se concentró en la Ciudad de México. Esto refleja que, en los primeros nueve meses de 2023, la atracción de nuevas marcas fue más notable en el Bajío y Centro de México en comparación con el Norte, en donde, aunque hubo demanda, no fue tan pronunciada.

Los datos analizados indican que el mercado inmobiliario de retail en México está experimentando una importante recuperación y demostrando su capacidad de adaptación ante los cambios económicos. Para obtener más información sobre este y otros sectores de bienes raíces, explora SiiLA REsource o escríbenos a contacto@siila.com.mx.