Esta heterogeneidad regional supone que el mercado industrial atraviesa distintos momentos del ajuste económico. La mayor capacidad de reabsorción del noreste responde a su inserción en cadenas manufactureras de exportación —automotriz, electrodomésticos y metalmecánica— que, aun con menor dinamismo, mantienen actividad suficiente para redistribuir espacio. En el Bajío y el centro, la absorción obedece principalmente a decisiones de eficiencia y consolidación asociadas a relocalizaciones intra-país y a la demanda interna, más que a expansión neta. En contraste, en el noroeste predomina un ajuste operativo sin creación adicional de capacidad, coherente con una fase de estabilización productiva en una base industrial altamente expuesta a maquila, electrónica y sectores sensibles al ciclo de Estados Unidos.

Adicionalmente, la composición de la rotación refuerza la lectura de ajuste ordenado. A nivel nacional, 54% de los inquilinos que absorbieron espacio en 2025 correspondieron a nuevos ocupantes que no registraban presencia al cierre de 2024, mientras que 58% de los inquilinos que desocuparon superficie continuaron operando dentro de los mercados analizados. Esta combinación sugiere que la absorción responde menos a salidas definitivas del aparato productivo y más a procesos de reubicación, sustitución y reasignación de espacio, lo que refleja una fase de optimización operativa y no una contracción estructural de la actividad industrial.

Hacia 2026, los indicadores sugieren que el desempeño del mercado industrial estará determinado menos por la expansión agregada y más por la capacidad de cada región para sostener demanda productiva y logística. En este contexto, la absorción reflejará principalmente decisiones de eficiencia operativa y disciplina en la inversión.

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