Afrontando el Crecimiento del Sector Inmobiliario Industrial en México en 2024. Desafíos en Infraestructura, Conectividad y Finanzas

El mercado inmobiliario industrial de México está experimentando un significativo crecimiento impulsado por el nearshoring y el comercio electrónico. Sin embargo, enfrenta desafíos relacionados con la infraestructura, servicios básicos y aspectos financieros que requieren una inversión estratégica y colaboración público-privada para garantizar un desarrollo sostenible.

El sector industrial en México experimenta un crecimiento sin precedentes. Foto: FINSA.

Por: SiiLA News

13/11/2023

El mercado inmobiliario industrial de México está experimentando un importante crecimiento impulsado por el nearshoring y el comercio electrónico. En los últimos cuatro años, el área industrial ha aumentado alrededor de un 52% a nivel nacional. Sin embargo, la demanda continúa superando la oferta de naves industriales, en un contexto en el que la llegada y expansión de empresas en territorio nacional, junto con la elevada retención de inquilinos, ha impulsado máximos históricos en precios de mercado y mínimos históricos en tasas de disponibilidad. En ese sentido, es importante mencionar que actualmente más del 90% del nuevo inventario se renta antes de salir al mercado, de acuerdo con datos de SiiLA.

Aunque esta situación presenta un escenario de amplias oportunidades de inversión y desarrollo en México, sobre todo ahora que el país es el socio comercial más importante de los Estados Unidos, tanto por importaciones como por exportaciones, también plantea desafíos significativos, desde el desarrollo de infraestructuras y prestación sostenible de servicios básicos de calidad, como agua y electricidad, hasta cuestiones de conectividad y aspectos financieros para el desarrollo industrial.

Si bien es cierto que existe una urgente necesidad de desarrollar nuevos proyectos que puedan satisfacer las crecientes necesidades de las empresas, especialmente en el noreste de México, también es cierto que se requiere un enfoque estratégico y planificación cuidadosa para abordar estos desafíos de manera efectiva. La inversión en infraestructuras y servicios básicos es esencial para garantizar un entorno industrial adecuado y sostenible. Además, la colaboración entre el sector público y privado es indispensable para promover el desarrollo industrial de manera responsable. Estas y otras cuestiones fueron abordadas en la Expo Negocios Inmobiliarios (EXNI) del pasado 9 de noviembre de 2023, en la que colaboradores de SiiLA intercambiaron puntos de vista con líderes del mercado inmobiliario comercial de importantes firmas como Colliers, JLL y Real Estate Investments (REI).

Reflexiones EXNI: ¿Cómo Afrontar el Crecimiento del Sector Inmobiliario Industrial en 2024?

Alejandro Delgado (ctro.) y Carlos Garcés (izq.) de SiiLA asistieron a la EXNI 2023. Foto: SiiLA.

Durante la más reciente EXNI celebrada en la Ciudad de México, destacados profesionales del sector inmobiliario como Javier Lomelín de Colliers, Juan Carlos González Ochoa de Grupo Sinow, Raúl Arrollo de REI, Santiago Cobo de Brickwalling y Sergio Ríos de Kampus Desarrollos explicaron que, para mantener y aprovechar el auge industrial, México debe mejorar la infraestructura estratégica y los servicios básicos para satisfacer la creciente demanda de espacios industriales.

Al respecto, los ponentes indicaron que el crecimiento del sector industrial en México depende de una infraestructura robusta y una conectividad eficiente. Esto implica la expansión de carreteras, puertos, ferrocarriles y aeropuertos para facilitar el transporte de mercancías y el acceso a las zonas industriales, así como la mejora de la conectividad digital para optimizar la gestión de la cadena de suministro y la eficiencia operativa de las empresas. Además, es esencial garantizar un suministro confiable de energía eléctrica y gestionar eficientemente los kilovoltamperios (KVAs) para satisfacer la creciente demanda y promover la sostenibilidad a través de fuentes de energía renovable. La inversión en infraestructura y la colaboración público-privada son cruciales para abordar estos desafíos y crear un entorno industrial adecuado y sostenible en México.

En cuanto a los retos financieros en el mercado inmobiliario industrial, fue señalada la necesidad de gestionar costos de desarrollo y garantizar la sostenibilidad a largo plazo, así como acceder a fuentes de financiamiento confiables y estrategias efectivas de gestión de riesgos. Asimismo, los expertos señalaron que la apreciación del peso mexicano frente al dólar estadounidense puede beneficiar las inversiones extranjeras y la adquisición de equipos importados, pero también requiere que las empresas ajusten sus estrategias para mantener su competitividad en los mercados internacionales. Por otro lado, la inflación en los mercados de consumo en Estados Unidos y Canadá puede afectar los costos de producción y el poder adquisitivo de los consumidores, por lo que es importante para las empresas mexicanas adaptar sus estrategias comerciales y considerar la diversificación de los mercados de exportación. En general, los ponentes indicaron que es esencial la colaboración entre el sector financiero y el inmobiliario para abordar estos desafíos y tomar decisiones informadas sobre inversiones.

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