El mercado de oficinas en México continúa recuperándose de los efectos adversos de la pandemia. La disponibilidad sigue mostrando una tendencia a la baja desde diciembre de 2022, con precios prácticamente estáticos desde 2020. Otra tendencia importante en este segmento está relacionada con el tipo de propiedades existentes y absorbidas.  A nivel nacional, la mayoría del inventario existente y absorbido es de tipo Acondicionado y Plug & Play, pero en mercados como Monterrey, Guadalajara y Querétaro, la mayoría del inventario es de tipo Core & Shell, de acuerdo con datos de SiiLA del segundo trimestre de 2023, presentados durante el Market Overview del jueves 20 de julio.

Alejandro Delgado, Country Manager Mexico en SiiLA, señaló que, en los últimos 12 meses, las industrias que más han crecido en el mercado de oficinas en México son finanzas, administración y servicios públicos, salud, coworking y servicios. En contraste, los sectores con mayor decremento fueron los de comunicación e impresión, tecnologías de información, comercio, transporte y logística, así como notaría y servicios legales.

El crecimiento de las industrias anteriormente mencionadas refleja las necesidades cambiantes y las nuevas oportunidades de negocio. Por otro lado, el decremento en los sectores referidos podría estar relacionado con cambios en los patrones de trabajo y la digitalización de ciertos servicios.

En este contexto de recuperación gradual, durante el segundo trimestre de 2023 hubo registro de importantes entregas, como Llevel Polanco, Lago 12 y la Torre Sur de Distrito Santa Fe en la Ciudad de México. Estas propiedades de clase A y A+ abarcan en conjunto más de 82,000 metros cuadrados. Además, en Monterrey se entregaron la Torre Hélice y la Torre GVO, que suman 26,000 metros cuadrados y son de clase A+. Es importante mencionar que la mayor parte de estos edificios se entregaron ocupados, lo que refleja el creciente dinamismo en el sector de las oficinas.

Las entregas de nuevas propiedades ocupadas muestran un dinamismo en el mercado de oficinas y reflejan una mayor confianza y una recuperación de la actividad económica. Asimismo, es importante mencionar que, desde finales de 2022, en un contexto en que la tasa de disponibilidad ha tendido a la baja, los mercados más resilientes o con mayores niveles de mejoría fueron Guadalajara, Ciudad de México y Monterrey.

En general, estas tendencias sugieren que el mercado de oficinas en México está en una fase de adaptación y transformación, donde las empresas están buscando espacios de calidad adaptados a las nuevas necesidades, con una mayor eficiencia y flexibilidad de espacios.

El Market Overview de SiiLA es un evento trimestral exclusivo para clientes, donde se presentan los últimos datos, análisis y tendencias en los segmentos de oficinas, industrial y retail a nivel nacional. Para saber más información sobre el panorama del mercado inmobiliario comercial, visita SiiLA o escríbenos a contacto@siila.com.mx.