En 2023, la economía mexicana mostró señales de resiliencia frente a los desafíos globales, impulsada por un crecimiento sostenido en diferentes sectores. Esta tendencia positiva sugiere un horizonte prometedor para el mercado inmobiliario en México, respaldado por varios factores clave identificados por los subgobernadores y la gobernadora del Banco de México en su última reunión de política monetaria. Entre estos, destaca la expansión continua del Producto Interno Bruto, apoyada por el dinamismo en los sectores de la construcción y manufactura, así como por un mercado laboral fortalecido, con tasas de disponibilidad en mínimos históricos y un crecimiento salarial sostenido.

La inversión, tanto pública como privada, ha jugado un papel fundamental en este contexto, especialmente en la construcción no residencial, donde se ha observado un dinamismo significativo. Este escenario es un indicativo positivo, sobre todo para el mercado inmobiliario industrial, ya que la inversión en infraestructura y desarrollos industriales es un componente crucial para el crecimiento de las inversiones. Además, la solidez del consumo privado y la demanda interna, junto con un entorno de inflación en proceso de desaceleración, proporciona un entorno macroeconómico estable que favorece las decisiones de inversión a largo plazo. Esto podría impulsar el desarrollo de proyectos y las absorciones en diferentes sectores, incluidos el comercial y de oficinas.

Asimismo, factores como la relocalización de cadenas de suministro hacia México, derivada de la búsqueda de mayor cercanía con los Estados Unidos y la diversificación de riesgos, se presentan como catalizadores para el sector inmobiliario industrial. La resiliencia y robustez de la actividad económica mexicana, aun frente a desafíos globales, sugieren que la economía nacional puede ofrecer oportunidades únicas para el desarrollo industrial y logístico.

Para Alejandro Delgado, Country Manager México en SiiLA, “Se espera que en 2024 continúe el crecimiento de la inversión extranjera directa que ha estado llegando al país. Las principales regiones inmobiliarias que capitalizarán estas inversiones son Nuevo León, Baja California, Chihuahua, Ciudad de México y Edomex. En los últimos años, el activo más beneficiado por la llegada y expansión de empresas en México ha sido el industrial, por lo que esperamos que este año, el crecimiento industrial comience a reflejarse en otros sectores como el de oficinas y de centros comerciales a nivel nacional”.

Sin embargo, existen riesgos que deben considerarse. La política monetaria restrictiva, con tasas de interés elevadas, busca contener las presiones inflacionarias, pero también podría influir en los costos de financiamiento para proyectos de inversión en el sector inmobiliario. A su vez, la incertidumbre global, las fluctuaciones en el tipo de cambio, y los precios de materias primas pueden afectar los costos de construcción y operación, representando potenciales obstáculos para el crecimiento del sector.

De acuerdo con el Banco de México, las perspectivas para el mercado inmobiliario nacional son fundamentalmente positivas, impulsadas por una economía dinámica, un sólido mercado laboral, y una tendencia creciente en la inversión industrial. No obstante, los inversionistas deben permanecer atentos a los desafíos macroeconómicos y financieros, los cuales podrían moderar el ritmo de expansión en este sector. La clave estará en la capacidad de adaptación y respuesta a estos riesgos, así como en el aprovechamiento de las oportunidades emergentes para maximizar el potencial del mercado inmobiliario comercial en el país.

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