Bienes Raíces Industriales en México. Cinco Sectores Impulsan el Crecimiento y la Inversión en Tres Años

El crecimiento del mercado inmobiliario industrial en México refleja el desempeño económico nacional. Con una ubicación estratégica y una economía en constante expansión, México se ha convertido en un destino atractivo para la inversión en bienes raíces industriales. Este fenómeno ha impulsado el desarrollo de parques industriales, centros de distribución y plantas de manufactura en todo el territorio mexicano, generando empleo, atrayendo inversión extranjera y fortaleciendo las cadenas de suministro globales. En este contexto, cabe preguntarse: ¿qué industrias absorbieron más espacio en los últimos años?

De acuerdo con SiiLA, entre el segundo trimestre de 2020 y el de 2023, marcado por una serie de eventos y desarrollos significativos como la pandemia de coronavirus, el auge del nearshoring a México y el aumento del comercio electrónico en el país, cinco sectores destacaron por encima de otros en términos de absorción de espacios industriales.

Agricultura o agroindustria

La agroindustria es la actividad económica que involucra la transformación de productos agrícolas y ganaderos mediante el uso de maquinaria y tecnología especializada para producir alimentos procesados, productos químicos, bioproductos y otros bienes relacionados con la agricultura y la ganadería.

En los últimos tres años, el área bruta rentable (ABR) ocupada por empresas de este sector aumentó poco más de seis veces, alcanzando cerca de 350,000 metros cuadrados en el segundo trimestre de 2023. Este crecimiento se debió a las recientes inversiones de importantes conglomerados internacionales como The Toro Company y Deere & Company, que en ese periodo absorbieron aproximadamente 236,000 metros cuadrados a nivel nacional, según datos de SiiLA Market Analytics.

La expansión inmobiliaria de este sector productivo se dio en un contexto en que, entre 2018 y 2022, la derrama económica de las actividades primarias aumentó a un ritmo promedio anual del 2%, y la inversión extranjera directa ligada al sector agropecuario creció a una tasa promedio anual de 59%, según información del Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática (Inegi) y de la Secretaría de Economía.

FIRE y TAMI

En la última década, los inquilinos de los sectores Financiero, de Seguros y de Bienes Raíces (FIRE), así como los de Tecnología, Publicidad, Medios e Información (TAMI) han venido creciendo y compitiendo entre sí, generando un ecosistema inmobiliario más dinámico, estratégico y exigente en términos de calidad.

Entre 2020 y 2023, el ABR del grupo FIRE aumentó 124%, pasando de 317,000 a 709,000 metros cuadrados, según SiiLA. Por su parte, el área ocupada por el grupo TAMI aumentó 96%, al pasar de 579,000 a más de 1.1 millones de metros cuadrados. Este desarrollo se dio a la par en que la productividad de los servicios financieros, de seguros e inmobiliarios aumentó 3% en 2018-2022, mientras que la derrama económica de los servicios de información y medios creció 28% durante el mismo periodo, de acuerdo con datos del Inegi.

Entretenimiento

La industria del entretenimiento abarca la creación, producción y distribución de contenido destinado a entretener a audiencias, incluyendo películas, música, televisión, videojuegos, espectáculos en vivo y actividades de ocio y esparcimiento, tanto culturales como deportivas.

Entre el segundo trimestre de 2020 y el de 2023, el sector ligado a la producción de bienes de entretenimiento duplicó su ABR industrial en el país, sumando casi 18,000 metros cuadrados a su inventario, que este año superó los 34,000 metros cuadrados. De acuerdo con datos del Inegi, mientras el espacio de las empresas de entretenimiento crecía, entre 2018 y 2022, la economía ligada a los “Servicios de esparcimiento culturales y deportivos, y otros servicios recreativos” aumentó a una tasa anual del 5%.

Manufacturas

Las manufacturas se refieren al proceso de producir bienes o productos mediante la transformación de materias primas, componentes o materiales en productos acabados. Este proceso implica una serie de actividades, como el diseño, la fabricación, el ensamblaje, la inspección de calidad y la distribución de los productos manufacturados.

En el último trienio, el sector manufacturero también duplicó su ABR industrial, sumando más de 22.1 millones de metros cuadrados a su inventario, que este año superó los 43.5 millones de metros cuadrados de clase A y B a nivel nacional, según SiiLA Market Analytics. Esto ocurrió en un contexto en que la derrama económica generada por este sector industrial aumentó 6% en el periodo 2018-2022, de acuerdo con datos del Inegi.

El desarrollo del mercado inmobiliario industrial a nivel nacional refleja el sólido desempeño económico de México, capaz de atraer inversiones en sectores clave que han experimentado un notable crecimiento y contribuido a consolidar a México como un destino atractivo para la inversión en bienes raíces. Sí deseas obtener más información sobre las tendencias del sector de bienes raíces, visita SiiLA REsource o escríbenos a contacto@siila.com.mx.