Zumpango-Nextlalpan to Grow More Than Tenfold and Cement Position as Key Industrial Hub in Mexico City

Zumpango-Nextlalpan está emergiendo como un importante centro de desarrollo inmobiliario y logístico en la zona conurbada de la Ciudad de México. Durante los últimos tres años, su área industrial ha crecido en un 41%, convirtiéndose en el submercado capitalino con el mayor inventario en construcción. Según SiiLA Market Analytics, se espera que, a partir de 2023, la zona industrial de Zumpango-Nextlalpan aumente más de diez veces con la incorporación de 1.4 millones de metros cuadrados, lo que la convertirá en la tercera mancha industrial más importante de la Ciudad de México.

Es importante destacar que el 96% del nuevo inventario industrial de Zumpango-Nextlalpan será construido en T-Mex Park, uno de los desarrollos más ambiciosos en construcción en México, con una extensión proyectada de cuatro millones de metros cuadrados. El resto del nuevo inventario será construido en el CPA Logistics Center Estado de México, donde ya se encuentran los centros de distribución de reconocidas marcas, como el conglomerado de supermercados Chedraui o la mueblería sueca IKEA.

Zumpango-Nextlalpan es una región atractiva para las empresas que buscan expandir sus operaciones debido a la abundancia de servicios en la zona y la disponibilidad de terrenos con costos competitivos de adquisición y construcción. Además, su ubicación estratégica –colindante con el corredor logístico CTT (Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán) y ubicada a poco más de 20 kilómetros del Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA)– la convierte en una opción viable para muchas empresas.

En ese sentido, los datos de Market Analytics indican que Zumpango-Nextlalpan se está consolidando como un centro de distribución para empresas comercializadoras y agroalimentarias. Casi el 70% del espacio industrial es ocupado por compañías dedicadas al comercio, mientras que el resto es ocupado por conglomerados del sector de alimentos, bebidas y tabaco como, por ejemplo, Grupo Hérdez y McCormick.

Las perspectivas de crecimiento del sector inmobiliario industrial en Zumpango-Nextlalpan son positivas. Es un submercado estabilizado que incorpora nuevo inventario prácticamente ocupado, lo que ha servido para mantener la absorción neta en niveles positivos y precios competitivos de mercado, para propiedades que en su mayoría (74%) con de alta calidad o de clase A.

Si deseas obtener más información y perspectivas sobre Zumpango-Nextlalpan u otros submercados a nivel nacional, accede a SiiLA Market Analytics o escríbenos a contacto@siila.com.mx.