Revolutionizing the Mexican Industrial Landscape: How E-commerce is Transforming Retailers' Strategies

El comercio electrónico en México ha experimentado un crecimiento significativo, generando una mayor demanda de espacios logísticos y almacenes. En los últimos tres años, el espacio industrial ocupado por empresas de e-commerce prácticamente se triplicó a nivel nacional, de acuerdo con datos de SiiLA Market Analytics. Esta tendencia se aceleró a raíz de la pandemia que llevó a las empresas minoristas a impulsar sus ventas en línea.

Un ejemplo son Mercado Libre y Amazon, dos de las principales plataformas de comercio electrónico en México y a nivel global. Entre el primer trimestre de 2020 y el primer trimestre de 2023, estas compañías absorbieron casi 900,000 metros cuadrados a nivel nacional, con almacenes y puntos de servicio que abarcan desde 1,000 hasta 100,000 metros cuadrados.

En general, las compañías de e-commerce han optado por establecerse en la zona Centro de México, en específico en el corredor logístico de Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán (CTT) de la zona conurbada de la Ciudad de México. Está región conecta las zonas de grandes almacenes del Norte y Bajío mexicanos, con bodegas de última milla en la capital del país. Los datos de SiiLA indican que, en los últimos tres años, el Centro concentró el 54% del área industrial absorbida por compañías de e-commerce. Después del Centro, el Norte de México fue la segunda región con más absorciones, al concentrar el 25% del espacio absorbido por la llegada o expansión de inquilinos. En ese sentido, Ciudad de México y Monterrey son los mercados con más presencia de empresas que proveen servicios de comercio en línea.

En México, el sector del comercio electrónico no sólo desempeña un papel cada vez más importante en la demanda de espacios industriales, sino en la economía nacional. Actualmente, más del 13% de las ventas de retail (o al menudeo) en México provienen de ventas en línea. Sólo durante 2022, el valor del mercado del e-commerce en México alcanzó los 528.1 mil millones de pesos. Esta cantidad fue 23% superior a la del año anterior, según datos de la Asociación Mexicana de Venta Online (AMVO).

El impulso del e-commerce anticipa grandes cambios en el mercado industrial mexicano. A la par que las empresas de retail impulsan sus ventas en línea, se espera que aumente la demanda de espacios logísticos y que las tiendas físicas sean utilizadas más como espacios de exhibición que como puntos de venta. En este contexto, se anticipa la necesidad de ampliar la infraestructura logística para reducir los tiempos de entrega y mejorar la experiencia del cliente.

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