El mercado de oficinas de Ciudad de México, conocido por su imponente arquitectura, vibrante cultura y frenético ritmo de vida, alberga un importante centro de desarrollo corporativo. Se trata del submercado Norte, que concentra el 10% del área bruta rentable de las oficinas en la zona metropolitana del Valle de México, incluidos importantes corredores comerciales mexiquenses como Atizapán, Cuautitlán Izcalli, Naucalpan y Tlalnepantla, o Miguel Hidalgo en la capital del país.

En los últimos tres años, el submercado Norte experimentó un importante crecimiento de 9%, alcanzando más de 760,000 metros cuadrados de oficinas al cierre del segundo trimestre de 2023, de acuerdo con datos de SiiLA. Recientemente, este submercado mostró notables signos de recuperación tras la pandemia, sumando 10 trimestres consecutivos con una tasa de disponibilidad a la baja, así como un aumento generalizado de los precios de mercado desde 2020.

¿Qué caracteriza a este submercado? Norte es especialmente atractivo para los sectores gubernamental, de finanzas y de tecnologías de la información. Estos sectores ocupan el 41% del espacio existente en la región, donde casi el 90% de las oficinas son de clase A+ y A. Estas características reflejan un submercado sólido con inquilinos estables en propiedades de alta calidad, modernas, bien equipadas y con acceso a importantes vías de comunicación. Esto hace que la región sea una opción viable para inversionistas y empresas que buscan expandir o consolidar su presencia en Ciudad de México.

Una propiedad destacada en el submercado Norte es la Torre Mirax, comercializada por FREL. Esta propiedad, cuya disponibilidad y pormenores puedes consultar en SiiLA SPOT, cuenta con la certificación de construcción sustentable LEED Gold, que se aplica a edificios que controlan y optimizan su infraestructura básica, como la envolvente y los sistemas mecánicos, para reducir el impacto ambiental.

Ubicado en Naucalpan, Estado de México, este inmueble con más de 31,000 metros cuadrados rentables de oficinas distribuidos en 12 niveles también cuenta con espacios comerciales en la planta baja y ocho pisos de estacionamiento subterráneo. Entre sus características más importantes destacan sus sistemas de detección de humo, sprinklers, sistema de aire acondicionado, seguridad 24 horas, bombas y tanques de agua, así como una fachada termoacústica.

Sustentabilidad, confort y tecnología de punta

Detrás de su moderna y vanguardista fachada, la Torre Mirax es una obra de ingeniería y arquitectura diseñada para reducir su impacto ambiental y ofrecer a sus inquilinos un área de trabajo rodeada por una amplia zona comercial con restaurantes, tiendas de conveniencia, un centro de salud, una oficina de correos, farmacias, escuelas, bancos y supermercados, además de contar con acceso a importantes vías de comunicación y medios de transporte público.

Entre las características inteligentes y sustentables de la Torre Mirax, es importante mencionar que todas las aguas residuales que produce son tratadas según estándares terciarios y reutilizadas dentro del edificio para descarga y riego de áreas verdes. Asimismo, esta propiedad genera reducciones de 84% en el consumo de agua potable, en comparación con edificios similares, de acuerdo con el Consejo de la Construcción Ecológica de Estados Unidos (USGBC).

La Torre Mirax tiene espacios con amplias vistas al exterior, promoviendo una conexión con el entorno natural y permitiendo la inyección de aire exterior para mejorar el confort de sus ocupantes. En lo que respecta a la construcción del edificio, es necesario destacar que el 21% de sus materiales son reciclados y cuentan con un sistema de iluminación y aire acondicionado altamente eficiente y libre de clorofluorocarbonos, lo que se traduce en un ahorro del 18% en el costo anual de energía, en comparación con un edificio de características similares.

Si estás interesado en conocer la disponibilidad de este y otros inmuebles, te invitamos a visitar SiiLA SPOT o a escribirnos a spot@siila.com.mx.