En México, un edificio de oficinas se considera “estabilizado” cuando menos del 15% de sus espacios están vacíos. Esto indica una alta demanda y un sólido desempeño en el mercado, lo que, además de reflejar la confianza de los inversionistas en el sector, resulta especialmente importante en el contexto de recuperación tras la pandemia, donde la estabilidad de los inmuebles es clave para enfrentar los recientes cambios en las modalidades de trabajo, como el aumento del home office y el trabajo híbrido, así como los desafíos comerciales derivados de la incertidumbre económica global.

Según datos de SiiLA Market Analytics, en el segundo trimestre de 2024, el 55% de los edificios de oficinas en los principales mercados de México estaban estabilizados, una cifra menor al 73% registrado antes de la pandemia. No obstante, desde 2022, la ocupación ha ido en aumento, pese a la ralentización de las absorciones, gracias a un equilibrio con la desaceleración en la entrega de nuevo inventario y la retención de inquilinos, que se ha fortalecido por la flexibilización de los espacios y de los contratos, ahora más orientados al corto plazo.

La resiliencia del mercado de oficinas no sólo se refleja en la gestión de espacios tradicionales y la adopción de modelos flexibles como el coworking, sino también en la capacidad de mantener niveles de ocupación estables en los edificios corporativos a mediano plazo.

De los casi 500 edificios estabilizados analizados por SiiLA, el 90% ha mantenido su estabilidad durante tres a cinco años, mientras que sólo el 8% ha estado estabilizado entre uno y menos de tres años, y apenas el 2% por menos de un año. Estos datos muestran una tendencia clara: la mayoría de los inmuebles estabilizados ha alcanzado un punto de equilibrio, lo que refleja un alto grado de madurez y consistencia en el mercado de oficinas. No obstante, el verdadero reto será mantener esta estabilidad frente a los posibles cambios económicos y la fluctuación en la demanda en los próximos años.

Claves de la Estabilidad

La estabilidad a mediano y largo plazo de los edificios estabilizados no es una coincidencia, sino que está directamente relacionada con la calidad de sus instalaciones y su ubicación en regiones de alta demanda.

Por un lado, el 76% de estos inmuebles son de clase A+ y A, que destacan por su infraestructura moderna. Por otro, el 66% está en la zona conurbada del Valle de México, donde se concentra el principal distrito de negocios del país. El 17% restante se encuentra en el Bajío y otro 17% en el norte, regiones estratégicas por su actividad industrial y cercanía a Estados Unidos. Esta distribución subraya la importancia de estos edificios en el desarrollo empresarial de México y su capacidad para atraer a inquilinos de alto perfil.

Además, los edificios que han mantenido su estabilidad por más tiempo suelen estar en zonas comerciales clave, como el corredor Reforma en la Ciudad de México, con ejemplos como las torres BBVA y HSBC, y en proyectos de uso mixto, como los que se encuentran en Polanco, entre ellos Antara y Plaza Carso.

La demanda sostenida y las características de estos inmuebles hacen que, en términos de renta, tiendan a tener precios más altos. En la Ciudad de México, por ejemplo, el precio promedio en edificios estabilizados es de 25 dólares por metro cuadrado, un 8% superior a los 23 dólares que se pagan en los edificios no estabilizados. En Guadalajara, la diferencia es del 3%, mientras que en Monterrey y Querétaro esta brecha es más amplia, alcanzando el 15% y el 18%, respectivamente.

Esta tendencia hacia mayores rentas refleja algo más profundo: la estabilización no sólo es sinónimo de ocupación, sino también de rentabilidad. Los edificios estabilizados se convierten en imanes para empresas que buscan ubicarse en los puntos estratégicos más codiciados. Este fenómeno aumenta la competitividad y consolida a estas propiedades como piezas clave en el desarrollo empresarial del país.

En un mercado donde la ubicación y la capacidad de adaptación marcan la diferencia, los inmuebles estabilizados potencian inversiones y agregan valor al mercado. Para saber más sobre las tendencias que están marcando el rumbo del mercado de oficinas en México, visita SiiLA REsource o escríbenos a contacto@siila.com.mx.