Major Office Absorptions Return to Mexico: Companies Average 1,000 sqm in 2024

El mercado de oficinas en México muestra signos de recuperación, destacando por un aumento en la absorción de grandes espacios. De acuerdo con SiiLA, el tamaño promedio de los espacios absorbidos de oficina fue de 1,000 metros cuadrados durante el primer semestre de 2024. Este promedio es entre un 10% y un 48% más alto que en los primeros semestres de los últimos cinco años, en un contexto en que el área bruta rentable (ABR) absorbida en los principales mercados de oficinas creció a un ritmo de 4% por trimestre desde 2020.

El aumento en la absorción promedio de espacios de oficina en México en los últimos años se debe a varios factores clave, entre los que sobresalen:

1. La recuperación económica postpandemia, que ha impulsado la expansión de empresas y la inversión tanto nacional como extranjera.

2. La adopción de modelos híbridos de trabajo y la reconfiguración de espacios, que han incrementado la demanda de oficinas más grandes o eficientes.

3. El desarrollo de edificios de alta calidad (clase A+) y mejoras en la infraestructura de transporte y conectividad, que mejoran la eficiencia corporativa.

4. La popularidad de los espacios flexibles y el coworking, que están transformando la operación y las condiciones contractuales en el mercado inmobiliario.

Además de estos factores, hay una circunstancia particular muy importante: en los últimos cinco años, la absorción y la cantidad de grandes y medianas empresas, que representan alrededor del 70% del área de absorciones, crecieron entre dos y 2.5 veces más lentamente que la absorción y la cantidad de pequeñas y microempresas.

Esta situación implica un cambio estructural en la dinámica del mercado inmobiliario comercial en México. La divergencia en las tasas de crecimiento entre grandes y medianas empresas, y las pequeñas y microempresas, junto con el auge de sectores emergentes y consolidados como la tecnología y las finanzas, está redefiniendo las estrategias de desarrollo de negocios y la planificación de espacios. Esto impulsa una mayor demanda de espacios adaptables y de alta tecnología, acelerando la transformación del panorama inmobiliario comercial en México.