En 2023, México superó a China como el mayor exportador de bienes a Estados Unidos, impulsado por una inversión extranjera directa que superó los 36.2 mil millones de dólares, uno de los niveles más altos en los últimos 20 años. Este resultado refleja la creciente confianza de las empresas estadounidenses en México como destino preferido para establecer fábricas y centros de distribución, buscando no sólo acortar las cadenas de suministro, sino también reducir su complejidad.

KPMG destaca que muchas empresas están simplificando sus cadenas de suministro al reducir el número de ubicaciones que sus productos atraviesan antes de llegar al consumidor final. Se espera que el promedio de localizaciones disminuya de 2.7 a 2.4 en los próximos tres años, lo que concentrará más operaciones en mercados estratégicos como México. Esta estrategia permite una mayor agilidad y una respuesta más rápida a las demandas del mercado, especialmente en sectores clave como el automotriz y el de semiconductores.

Otro factor que impulsa el auge de México es la reducción de la dependencia de las cadenas de suministro en Estados Unidos y la creciente desconfianza en países asiáticos como China. KPMG destaca que, mientras la participación de empresas con operaciones en Estados Unidos caerá del 62% al 44% en los próximos tres años, México incrementará su relevancia como alternativa eficiente. A la par, aunque muchas empresas siguen usando la estrategia “China Plus One”, que consiste en repartir la producción entre China y otro país, el encarecimiento de la mano de obra y las preocupaciones sobre la propiedad intelectual en China han llevado a que más compañías acerquen sus operaciones a México.

Datos de SiiLA Market Analytics al tercer trimestre de 2024 indican que, en el último año, más de 100 empresas extranjeras —entre ellas 36 estadounidenses— incursionaron en los principales mercados industriales de México, ocupando cerca de 1.8 millones de metros cuadrados de área bruta rentable (ABR). Estas inversiones extranjeras estuvieron encabezadas por compañías automotrices, de bienes de capital, electrónica, petroquímica y de transporte y logística, que representan el 60% del ABR ocupado por estas empresas.

Finalmente, KPMG resaltó que México es estratégico por su capacidad de ofrecer proximidad geográfica, estabilidad política y una infraestructura robusta, lo que lo convierte en un pilar esencial para las empresas que buscan mitigar riesgos y optimizar sus cadenas de suministro en un contexto de crecientes tensiones globales.

Si México consolida su posición como el principal destino de nearshoring para Estados Unidos, el mercado inmobiliario industrial del país enfrentará una nueva etapa de expansión. La demanda de naves industriales y centros logísticos podría aumentar significativamente, impulsando el desarrollo de más parques industriales, especialmente en regiones clave como el norte y el Bajío. Además, la inversión en infraestructura será crucial para mantener el ritmo de crecimiento, y es probable que el valor de mercado continúe al alza, reflejando la alta demanda de espacio industrial. Así, México se perfila como un actor central en la cadena de suministro de Norteamérica y como un motor de crecimiento para el sector inmobiliario.

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