La demanda de espacios de retail en México está mostrando signos de recuperación en el tercer trimestre de 2023. A pesar de no alcanzar aún los niveles previos a la pandemia de coronavirus, la tendencia es positiva tras dos trimestres de desaceleración. Por esta razón, se espera que, de 2023 en adelante, las absorciones aumenten y que, para finales de 2024, la demanda alcance niveles más cercanos a los de 2022, cuando las absorciones se vieron favorecidas por el resurgimiento de la competencia entre centros comerciales de diversos tamaños en las principales ciudades del país.

De acuerdo con SiiLA, entre enero y septiembre de 2023, importantes urbes como la Ciudad de México, Monterrey, Guadalajara y Querétaro registraron absorciones superiores a los 187,000 metros cuadrados. Esta cifra es 23% menor que la registrada en el mismo periodo de 2021 y 65% inferior que en 2022. Sin embargo, la tasa de disponibilidad en 2023 ha sido 22% más baja que en los dos años anteriores.

Tanto la desaceleración en las absorciones como la disminución en la tasa de disponibilidad señalan una transformación en el sector de retail en México.

Por un lado, el escenario actual, marcado por una menor oferta de nuevo inventario y una alta retención de inquilinos, ha resultado en una disminución de la tasa de disponibilidad. Esto ha intensificado la competencia entre inquilinos que buscan espacios de calidad en ubicaciones estratégicas. Por otro lado, la disminución en las absorciones refleja una actitud más cautelosa de las empresas al expandirse o reubicarse. Esto se debe, en gran medida, a las lecciones aprendidas durante la pandemia y a la adaptación de modelos de negocio que fusionan el comercio electrónico con las tiendas físicas.

También es importante señalar que los hábitos de consumo han evolucionado. Ahora, la demanda de espacios de retail se enfoca más en la experiencia del cliente y en la incorporación de tecnologías que mejoren la interacción y la compra. Las marcas que han logrado adaptarse a estas nuevas tendencias y que ofrecen una experiencia omnicanal han tenido una ventaja competitiva en este nuevo panorama. Estos factores, junto con las expectativas de recuperación económica y el aumento gradual de la confianza del consumidor a mediano plazo, sugieren un crecimiento más rápido en la demanda de espacios de retail, beneficiando a propietarios e inquilinos en México.

Absorciones en 2023: Una Mirada de Cerca

En lo que va de este año, la Ciudad de México lideró en absorciones concentrando más de 104,000 metros cuadrados. Le siguieron de cerca Monterrey, con casi 53,000 metros cuadrados; Guadalajara, con aproximadamente 19,000 metros cuadrados; y Querétaro con más de 11,000 metros cuadrados absorbidos.

Los regional malls concentraron el 28% del área absorbida en estas cuatro regiones. Por su parte, los lifestyle centers (21%), los community centers (20%) y los super regional malls (20%) tuvieron una demanda importante, mientras que los power centers concentraron el 11% restante.

Aunque los regional malls lideran en absorciones, no hay un tipo de espacio de retail que domine completamente el mercado. La diversidad en la demanda de espacios de retail refleja la adaptabilidad y resiliencia del mercado de retail mexicano. Las cifras muestran que, a pesar de los desafíos, hay un equilibrio en la oferta y demanda de diferentes tipos de espacios comerciales y que, a pesar de los desafíos que ha enfrentado el sector de retail en México, el panorama para 2024 es prometedor.

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