Recientemente, FIBRA Storage inauguró una nueva sucursal en la Ciudad de México. El fideicomiso especializado en el desarrollo y arrendamiento de minibodegas informó que la nueva sucursal, denominada “Río San Joaquín” en la colonia Polanco, inició operaciones el pasado 5 de octubre de 2023.

La propiedad, con aproximadamente 7,500 metros cuadrados de área bruta rentable (ABR) está en un terreno adquirido por el FIBRA en julio de 2021, de acuerdo con datos de SiiLA FIBRA Analytics. Para su adquisición, FIBRA Storage invirtió 70.3 millones de pesos, incluyendo gastos de cierre.

Según el fideicomiso inmobiliario, la sucursal Río San Joaquín representa “un hub para la marca U-Storage", por lo que esperan que genere amplios rendimientos. Ubicada estratégicamente en Polanco, que forma parte del distrito central de negocios (CBD) de la Ciudad de México, esta es la vigesimonovena propiedad en operación de FIBRA Storage.

En los últimos tres años, el portafolio productivo de FIBRA Storage aumentó un 56%. Según SiiLA, entre el segundo trimestre de 2021 y el de 2023, el ABR operativo del fideicomiso pasó de 99,421 a 155,233 metros cuadrados.

2023: Un Año de Hitos en el Negocio de Minibodegas

En el primer semestre de este año, el portafolio de FIBRA Storage experimentó un notorio crecimiento, alcanzando niveles récord de ocupación y absorción neta. Por un lado, la tasa de ocupación de las propiedades del fideicomiso alcanzó un 82.1%, en comparación con el 79.6% del trimestre anterior. Este aumento se atribuye al mejor desempeño general del portafolio, reflejado en una absorción neta de 6,931 metros cuadrados, lo que indica un equilibrio positivo entre el espacio rentable ocupado y las tarifas, así como un mayor dinamismo entre los clientes comerciales, que aumentaron su participación en 1.2 puntos porcentuales.

Por otro lado, en el último trimestre de este año, se estabilizaron cuatro sucursales de FIBRA Storage, superando el 85% de ocupación, lo que eleva el número total de unidades estabilizadas a 16, con otras 12, sin incluir la de Río San Joaquín, en proceso de estabilización.

Es importante mencionar que, a reserva de la incorporación de la sucursal Río San Joaquín, que aún estaba en desarrollo al cierre del segundo trimestre de 2023, el fideicomiso agregó 3,771 metros cuadrados de ABR operativo, registrando un crecimiento del 2.5% en comparación con el trimestre anterior. Además del incremento de metros cuadrados rentables por la expansión de sucursales operativas en la Ciudad de México como Tlalpan-Coapa y las recientes aperturas de Mariano Escobedo y Condesa, la estrategia de expansión de FIBRA ha incluido el desarrollo de la propiedad Lerma II en el Estado de México.

El plan de desarrollo del FIBRA demuestra el continuo crecimiento y el éxito en el mercado de bienes raíces comerciales en México. Si deseas obtener más información sobre el desempeño de este y otros FIBRAs en México, ingresa a SiiLA FIBRA Analytics o escríbenos a contacto@siila.com.mx.