Un Impacto de 16%: Descubre cómo las Cuotas de Mantenimiento Aumentan los Costos de Renta de las Oficinas en México

Antes de rentar una oficina, además de conocer el precio de mercado, es indispensable que conozcas la cuota de mantenimiento, ya que puede aumentar considerablemente el costo de la oficina que planeas ocupar. De acuerdo con SiiLA Market Analytics, la cuota de mantenimiento promedio aumenta un 16% el costo de las oficinas en los principales mercados inmobiliarios a nivel nacional, incluidos Ciudad de México, Guadalajara, Monterrey y Querétaro.

La cuota de mantenimiento es un pago regular que los inquilinos realizan para cubrir los gastos de conservación y administración de áreas privativas y/o comunes. Estos pagos se utilizan para mantener en buen estado las instalaciones, como el exterior del edificio, los estacionamientos y los ascensores, y cubren servicios como reparaciones, limpieza, suministros y honorarios del personal de mantenimiento. Sin embargo, la cuota de mantenimiento puede variar dependiendo del tamaño y la ubicación de la propiedad, así como de los servicios y comodidades ofrecidos. Por lo general, se establece en función de los costos proyectados de sostenimiento y gestión, y se divide entre todos los inquilinos en forma de pagos mensuales, trimestrales o anuales.

En las oficinas de clase B, por ejemplo, la cuota de mantenimiento promedio aumenta el costo de renta en 17%. En comparación, según SiiLA, las oficinas de clase A+ y A generan variaciones de 16% y 15%, respectivamente. Estas diferencias se deben a dos principales factores. Por un lado, mantener una oficina de clase B puede ser más caro porque estas propiedades suelen ser más antiguas o menos modernas, lo que hace que requieran más reparaciones y ajustes. Por otra parte, sostener oficinas de clase A+ puede ser más caro porque cuentan con más características y servicios, lo que eleva los costos de sustento y administración.

De los mercados analizados, Ciudad de México y Guadalajara son los que tienen los aumentos de costo más elevados (17%) por cuota de mantenimiento, seguidos de Querétaro (15%) y Monterrey (14%). Asimismo, los datos de SiiLA Market Analytics indican que en el submercado Norte de la Ciudad de México –que corre desde la Alcaldía Miguel Hidalgo hasta Atizapán de Zaragoza, Cuautitlán Izcalli y Tlalnepantla– es donde más aumento de costos hay, con un promedio de 25%. En contraste, el submercado Valle en Monterrey –que abarca buena parte del municipio de San Pedro Garza García– es el que presenta menores variaciones, con un promedio de 9%.

Es importante destacar que, aunque el inquilino paga la cuota de mantenimiento mensualmente, esta no debe considerarse como una fuente adicional de ingresos para el propietario. Los propietarios de bienes inmuebles que buscan seguir prácticas comerciales adecuadas suelen proporcionar a sus inquilinos un informe anual que detalla cómo se ha utilizado el dinero recaudado bajo este concepto. Si existe alguna diferencia entre los fondos recaudados y utilizados, generalmente esa cantidad es reembolsada al inquilino.

Pese a que las cuotas de mantenimiento pueden aumentar el costo de renta, también garantizan una adecuada conservación y gestión de las instalaciones, asegurando un entorno de trabajo óptimo para los ocupantes. Por lo tanto, al evaluar tus opciones de renta, es fundamental que tengas en cuenta tanto el precio de mercado como la cuota de mantenimiento para tomar una decisión informada y evitar sorpresas financieras a futuro. Para más información sobre este y otros temas visita REsource o contáctanos en contacto@siila.com.mx.