En lo que va del año, el mercado mexicano de retail ha sido testigo del importante crecimiento de cuatro tipos de inquilinos que se expandieron más que cualquier otro. Las empresas de transporte y logística, las compañías relacionadas con la educación y los negocios de entretenimiento, así como las dependencias de gobierno e instituciones no lucrativas, absorbieron cerca de 140,000 metros cuadrados en nueve meses. Actualmente, estos inquilinos representan el 16% del espacio ocupado en los centros comerciales de las principales ciudades de México. Pero ¿cuáles experimentaron el mayor crecimiento?

De acuerdo con SiiLA, entre enero y septiembre de 2023, el sector de transporte y logística creció un 44%. Por su parte, el sector de educación repuntó un 19%, mientras que los sectores de entretenimiento y de gobierno e instituciones no lucrativas crecieron un 17% y un 16%, respectivamente.

Estos datos son coherentes con las tendencias de los últimos dos años en el mercado de retail. Por un lado, el auge del comercio electrónico y de las compras de lujo en México han impulsado las cadenas de suministro y los almacenes de última milla, sobre todo en zonas con alta densidad urbana. Esto explica, por ejemplo, la concentración de empresas logísticas en centros de distribución y manufactura en Ciudad de México y Monterrey.

Por otro lado, la presencia de servicios educativos y dependencias gubernamentales en centros comerciales ha aumentado debido a la implementación de estrategias omnicanal. Mientras que la pandemia impulsó la necesidad de servicios en línea, como clases virtuales y trámites digitales, el regreso a la normalidad y la movilidad social impulsaron su presencia física en lugares de alto tráfico y consumo para promocionar y brindar servicios. Esto explica por qué cada vez es más común encontrar centros de Quick Learning o Kummon, así como puestos de Tesorería u oficinas de la Comisión Federal de Electricidad (CFE) en plazas comerciales.

En el caso del entretenimiento, el desarrollo se ha visto impulsado por la apertura de tiendas ancla de importantes cadenas de cine, centros de diversión y supermercados, como Cinépolis, Soriana y Play City. Sin embargo, a pesar de que la presencia de las empresas de entretenimiento en tiendas ancla ha aumentado un 15% en lo que va de 2023, este tipo de inquilinos han estado absorbiendo espacios de diferentes tamaños.

El Tamaño Importa. Los Tipos de Espacio Más Buscados

Durante 2023, hemos observado una preferencia por tres mercados inmobiliarios. Los inquilinos del sector educativo han mostrado preferencia por absorber espacios de retail en Guadalajara. En contraste, las compañías de transporte y logística, como DHL, Estafeta y FedEx, han dado prioridad al mercado de Monterrey. Por su parte, las firmas de entretenimiento han expandido más su presencia en Guadalajara y Ciudad de México, mientras que las entidades gubernamentales y las instituciones no lucrativas han optado por la capital del país y Monterrey.

No obstante los mercados, cabe preguntarse: ¿qué tipo de espacios tienen una mayor demanda en 2023?

Existe una frase que dice: "A cada quien lo que le acomode". Esta expresión se utiliza para indicar que cada persona tiene sus propias preferencias, gustos o necesidades, y que es válido que cada uno elija lo que mejor se adapte o le convenga en una determinada situación.

Verbigracia, hasta el tercer trimestre de 2023, los inquilinos del sector educativo prefirieron acomodarse en mega-stores (con un promedio de 2,500 m²) y espacios chicos (de hasta 150 m²) en centros comerciales. En ese periodo, la presencia del sector educativo aumentó un 53% en las primeras y 23% en los segundos.

Los negocios enfocados en el entretenimiento también dieron prioridad a las mega-stores, además de los locales grandes (de hasta 150 m²) y mini (de menos de 70 m²). Hasta el tercer trimestre del año, la presencia de estos inquilinos aumentó entre un 23% y un 24% en este tipo de espacios.

Por su parte, las dependencias de gubernamentales y las instituciones sin fines de lucro, así como los inquilinos de transporte y logística, han preferido espacios medianos (de menos de 500 m²) y mini. A la par que la presencia de los primeros aumentó un 57% y un 17% en locales medianos y mini, respectivamente, la presencia de los segundos se decuplicó en espacios de mediano tamaño y aumentó un 61% en locales mini.

SiiLA realiza un seguimiento constante a las tendencias del mercado de retail en México. Para obtener más información, explora SiiLA REsource o escríbenos a contacto@siila.com.mx.