Más Allá de una Puerta Cerrada: las Señales que Dejan las Desocupaciones de Oficinas en México

Sin embargo, las causas de mudanza no son uniformes en todo el país. En la Ciudad de México y Monterrey, las desocupaciones en espacios A+ predominan, impulsadas tanto por la abundancia de opciones de alta calidad como por la estabilidad del segmento de clase B, ocupado principalmente por instituciones gubernamentales con contratos de largo plazo. En estos mercados, la competencia y la búsqueda de eficiencia espacial son las fuerzas que guían las decisiones empresariales.

Querétaro, por su parte, muestra una dinámica distinta. Aquí, los espacios de clase A lideraron las desocupaciones, evidenciando que, incluso en mercados orientados cada vez más hacia servicios empresariales para el sector industrial, las compañías priorizan la economía de escala.

En otros mercados, como Guadalajara, los espacios de clase B lideran las desocupaciones, impulsados por tres factores principales. Primero, la transición de sectores tradicionales, que han perdido relevancia frente a la creciente demanda del sector tecnológico. Segundo, la baja presencia de instituciones gubernamentales, que en otros mercados estabilizan este segmento. Y tercero, un mayor equilibrio entre la oferta de espacios de mediana y alta calidad, que intensifica la competencia por inquilinos y que afecta especialmente a las oficinas de clase B. Con más del 30% del inventario total en esta categoría, Guadalajara contrasta notablemente con la Ciudad de México, Monterrey y Querétaro, donde los espacios de clase B representan menos del 20%.

Además de las clases de oficina, el tamaño de los espacios desocupados revela dinámicas clave del mercado en 2024.

Con un promedio de 800 metros cuadrados en los primeros nueve meses del año, el tamaño de los espacios desocupados contrasta con el crecimiento en las absorciones, que en todos los mercados tienden a ser mayores. En las principales regiones del norte, centro y Bajío de México, el metraje de las transacciones promedio ha aumentado en los últimos dos años, pasando de 500-700 metros cuadrados a cerca de 1,000 metros cuadrados. Querétaro, aunque sigue una dinámica distinta, también refleja este crecimiento, con un tamaño promedio de absorciones que pasó de 150 a 400 metros cuadrados. Este patrón sugiere que las empresas no sólo buscan ocupar espacios más grandes, sino también adaptarlos a operaciones más eficientes y colaborativas.

El aumento en las absorciones, sin embargo, no es contraria a la optimización de espacios. En muchos casos, el crecimiento espacial está asociado con la consolidación de operaciones en una sola ubicación o con diseños más abiertos que fomentan la flexibilidad y la colaboración. Estas configuraciones, aunque ocupan más superficie en términos absolutos, potencian la productividad y fomentan estructuras más horizontales, dejando atrás los esquemas tradicionales de cubículos.

En este escenario, los espacios plug & play y de coworking han ganado relevancia como soluciones listas para ser ocupadas. Por un lado, las empresas de coworking figuran entre los principales inquilinos de oficinas a nivel nacional; por otro, la mitad de las absorciones en México involucran espacios acondicionados y plug & play. Esto refleja un mercado en transición hacia modelos más ágiles y adaptables, donde las empresas buscan reducir costos de adecuación y maximizar la eficiencia operativa desde el primer día.

El mercado corporativo en México está virando hacia modelos que priorizan la flexibilidad, la eficiencia, la adaptabilidad y criterios sustentables. Sin embargo, es común que los espacios ofrecidos no cumplan con las especificaciones de los inquilinos, enfrentándose a problemas relacionados con la instalación, personalización y operación de las oficinas.

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