La expansión del nearshoring en el Bajío, impulsada por la creciente presencia de industrias de manufactura avanzada, ha generado una demanda significativa de servicios empresariales en Querétaro. En consecuencia, la competencia de precios y de entrega de nuevas propiedades entre submercados se ha hecho evidente.

Mientras que en zonas como Juriquilla y Centro Sur la renta de naves industriales oscila entre 18.5 y 19.6 dólares por metro cuadrado, en Bernardo Quintana y 5 de Febrero los costos se mantienen más bajos, entre 16.2 y 16.8 dólares, lo que representa una ventaja operativa para las empresas que buscan optimizar sus inversiones.

Por otro lado, la desaceleración en la entrega de nuevo inventario en mercados clave como Centro Sur, entre 2021 y 2023, y en 5 de Febrero, a partir de 2023, también impactó a Bernardo Quintana en los últimos dos años. Esta ralentización ha generado una mayor competencia con submercados emergentes como Juriquilla, donde el desarrollo de oficinas premium, especialmente de clase A+ y A, ha sido más o menos constante.

En Juriquilla, la entrega de nuevo inventario ha permitido equilibrar la demanda, que sigue siendo fuerte gracias a la atracción de empresas en busca de espacios de alta calidad. En contraste, otras regiones, como Bernardo Quintana, continúan consolidándose como submercados estratégicos, enfrentando el reto de competir con el resto de los submercados queretanos y revitalizar su inventario de oficinas para mantenerse atractivos en un entorno de creciente demanda por servicios especializados.

En este escenario, es importante mencionar que el equilibrio entre la oferta y la demanda ha impactado las tasas de disponibilidad en Querétaro.

En el submercado 5 de Febrero, la disponibilidad de oficinas ha tendido a la baja debido a la ralentización en la entrega de nuevo inventario y a la absorción constante, especialmente en espacios de clase B, aunque la demanda ha sido más moderada. Por su parte, Bernardo Quintana ha visto un aumento en la disponibilidad tras el crecimiento de su inventario entre 2020 y 2022, lo que ha generado más espacio, pero con una absorción más lenta. Centro Sur, a pesar de un aumento temporal en los espacios vacíos tras la entrega de nuevo inventario en 2020 y 2023, ha logrado mantener un buen ritmo de ocupación gracias a una demanda estable. Y en Juriquilla, una situación similar ha ocurrido, con picos de disponibilidad que se observaron a partir de la segunda mitad de 2020 y finales de 2023, debido a la constante entrega de oficinas de alta calidad.

En general, aunque la demanda de oficinas en Querétaro ha mostrado una tendencia al alza, la entrega de nuevo inventario ha mantenido la disponibilidad elevada en algunos submercados. Esto ha dado lugar a niveles de disponibilidad que, en algunos casos, son similares a los de hace cuatro o cinco años, con variaciones importantes según la zona. Juriquilla, por ejemplo, ha experimentado una absorción más dinámica de oficinas, mientras que en Bernardo Quintana y 5 de Febrero, la absorción ha sido más gradual, lo que ofrece a las empresas diversas opciones competitivas dependiendo de sus necesidades operativas y presupuestarias.

A medida que los submercados continúan evolucionando y adaptándose a las nuevas exigencias del mercado, la capacidad de estos espacios para atraer inversiones dependerá de su flexibilidad y capacidad para anticiparse a las necesidades de las empresas en expansión. La pregunta clave ahora es cómo lograr que esta competitividad se mantenga en el largo plazo, en un entorno de constante transformación.

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