El Mercado de Oficinas en México Alcanzará en 2024 su Mayor Crecimiento Desde 2019

El desarrollo y la inversión se reactivan en el mercado inmobiliario de oficinas en México durante 2024. De acuerdo con datos de SiiLA, se proyecta la entrega de más de 220,000 metros cuadrados de nuevas oficinas en el segundo semestre del año. Esta cifra, sumada a los más de 160,000 metros cuadrados entregados en el primer semestre, alcanzará el nivel más alto de nuevas incorporaciones desde 2019, cuando el nuevo inventario superó el medio millón de metros cuadrados.

La reactivación de la oferta ocurre en un momento de desaceleración temporal de la demanda. Por un lado, la absorción neta de espacios, que es la diferencia entre el espacio ocupado y desocupado en un período específico, muestra signos de recuperación, aunque ha ido disminuyendo a lo largo del año. Por otro lado, la absorción bruta, que se refiere al total de espacio ocupado sin considerar las desocupaciones, se desaceleró en la primera mitad de 2024, pero presenta una tendencia positiva hacia el cierre del año. Esta situación se ha debido a pocas, pero considerables, salidas de inquilinos, así como a absorciones de gran tamaño en los principales mercados de oficinas del país. A consecuencia del moderado nivel de absorción, la limitada salida de inquilinos y un repunte en la entrega de inventarios, la tasa de disponibilidad ha tendido ligeramente al alza en el sector.

Estos indicadores reflejan una dinámica compleja en el mercado de oficinas en México. La reactivación de la oferta es un signo positivo de confianza en el sector, aunque el ritmo de absorción aún enfrenta desafíos, por lo que será crucial observar cómo las nuevas entregas influirán en la competencia por inquilinos, especialmente en un contexto de importantes fluctuaciones en la demanda. En ese sentido, es importante señalara que la tasa de disponibilidad, cercana al 21%, sugiere que aún hay margen para mejorar la ocupación. Esta tasa de disponibilidad, aunque indica un excedente de espacio de oficinas, también presenta una oportunidad para que los inversionistas y las partes interesadas negocien términos favorables y aumenten potencialmente su participación en el mercado. Sin embargo, con las absorciones de gran tamaño y el repunte proyectado hacia finales de año, podríamos ver un ajuste gradual y positivo en el equilibrio entre la oferta y la demanda.