Durante el tercer trimestre de 2024, las cinco absorciones más grandes superaron ampliamente al promedio. Por un lado, Mercado Libre ocupó dos naves industriales: una de más de 103,000 metros cuadrados y otra de poco más de 99,000 metros cuadrados, ambas en el submercado CTT (Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán) de la Ciudad de México, en los parques Danhos Industrial Cuautitlán I y Panorama Industrial Nodín. Por su parte, Mabe se hizo de 100,000 metros cuadrados en el parque Industrial San Luis en San Luis Potosí, mientras que Kawasaki y Kohler absorbieron alrededor de 83,700 y 70,000 metros cuadrados, respectivamente, en Interpuerto Monterrey y la Planta Kohler, ambos en Monterrey.

Estos casos reflejan algunas de las principales tendencias de ocupación en México a lo largo de los primeros tres trimestres del año.

Según SiiLA, en ese periodo, seis de cada diez absorciones ocurrieron en Monterrey, Ciudad de México, Guadalajara, Guanajuato y Querétaro. No obstante, los únicos cinco mercados industriales cuyas absorciones promedio superaron a la media nacional fueron Monterrey, Saltillo, San Luis Potosí, Ciudad Juárez y Reynosa, con promedios de entre 19,200 y 12,800 metros cuadrados.

Es importante señalar que, en lo que va de 2024, las subindustrias que han ocupado los espacios más grandes son las de productos de consumo, construcción, manufactura, electrónicos y automotor. En contraste, las de bienes raíces, agroalimentaria, entretenimiento, gobierno y petrolera ocuparon los menores volúmenes.

Si algo nos enseñan los datos de los últimos cuatro años es que el mercado industrial en México no sólo ha crecido, sino que ha demostrado una resiliencia extraordinaria.

Entre 2020 y 2024, la absorción bruta y la entrega de nuevo inventario han seguido trayectorias ascendentes, subrayando la progresiva importancia de México como un punto estratégico para el comercio mundial. Sin embargo, lo más revelador es que, a pesar del constante aumento del inventario, el tamaño de las absorciones ha superado consistentemente al de las desocupaciones, reflejando una demanda sostenida por grandes espacios industriales. Este fenómeno indica que, aunque muchos nuevos desarrollos están siendo incorporados al mercado, los inquilinos los absorben rápidamente, manteniendo la ocupación elevada y limitando las desocupaciones.

Más que números, estos datos sugieren un futuro en el que la infraestructura industrial será crucial para la expansión económica nacional y para definir el grado de inserción de México en las dinámicas internacionales de producción y comercio, así como su capacidad de influencia en Norteamérica. La verdadera pregunta ya no es si el mercado seguirá creciendo, sino cómo, a mediano y largo plazo, aprovechar este impulso para consolidar y sostener el imprescindible papel del país en las cadenas de suministro globales.

¿Quieres mantenerte informado sobre las últimas tendencias del mercado inmobiliario comercial? Explora SiiLA REsource o escríbenos a contacto@siila.com.mx.