Vertical Logistics Parks: How Are They Shaping the Future of Logistics and Fast Deliveries in Mexico?

Last Mile Vertical Logistics Parks or warehouses represent a solution to streamline deliveries and reduce operational costs in the industrial sector. These storage spaces optimize space usage and are strategically located, ensuring deliveries in less than 24 hours while significantly contributing to reducing the carbon footprint through sustainable technologies.

Los parques industriales verticales de Interlogix se caracterizan por su eficiencia y sostenibilidad. Foto: Interlogix.

The Last Mile Vertical Logistics Parks of Interlogix are characterized by their efficiency and sustainability. Photo: Interlogix

SiiLA News

16/01/2024

El sector de la logística y el almacenamiento está experimentando una profunda transformación en México, y parte de esta revolución es impulsada por los parques logísticos verticales. Estos impresionantes espacios están surgiendo como respuesta a la necesidad de mayor eficiencia en las cadenas de suministro y a la creciente demanda de entregas rápidas, especialmente en áreas densamente pobladas donde el espacio es escaso y costoso. De acuerdo con Eduardo Neuman, director general de Interlogix, una destacada desarrolladora inmobiliaria especializada en propiedades logísticas verticales de última milla, en sociedad con Prologis, estos espacios no sólo ahorran tiempo y dinero, sino que también son una solución inteligente para reducir el impacto ambiental del sector industrial.

A simple vista, la diferencia entre una nave vertical y horizontal podría asemejarse a la de una torre frente a un inmueble de una sola planta. Es decir, espacios que se extienden en un solo plano, frente a edificios con niveles apilados uno encima del otro. Sin embargo, hay más detrás de esta apariencia.

Un complejo de naves o parque logístico vertical es una instalación de almacenamiento diseñada para agilizar la distribución de productos en la última etapa de la cadena de suministro. Su propósito es reducir los tiempos y las distancias de entrega, por lo que suelen estar ubicadas en lugares cercanos a los puntos de distribución. Los inquilinos de estas propiedades utilizan tecnología de vanguardia, como sistemas de automatización y robótica, para optimizar la gestión de inventarios y reducir los costos operativos. Esto resulta en una mayor eficiencia logística, una mayor capacidad de almacenamiento y un enfoque más sostenible.

Aunque la eficiencia y flexibilidad de los parques logísticos verticales radica en la optimización del uso del espacio y de las ubicaciones estratégicas, una característica que los destaca es su capacidad para manejar operaciones a gran escala con volúmenes de pedidos en constante crecimiento, lo que permiten un acceso rápido a los productos y entregas en menos de 24 horas.

Además, al aprovechar al máximo la verticalidad de los edificios y utilizar tecnologías que reducen el consumo de energía, estos parques logísticos pueden contribuir significativamente a la reducción de la huella de carbono de la industria. La cercanía a los centros urbanos y la capacidad de realizar entregas rápidas disminuyen la necesidad de largos desplazamientos en camiones de carga, lo que a su vez reduce las emisiones de gases de efecto invernadero y la congestión del tráfico.

Challenges in Constructing Vertical Logistics Parks in Mexico

The internal layout of an Interlogix facility in Mexico. Photo: Interlogix.

Eduardo Neuman, leading Interlogix, spoke with SiiLA about the challenges and prospects of developing vertical warehouses in Mexico. Currently, Interlogix is developing more than five properties in Mexico City and plans to have around 125,000 cubic meters of warehouse space by the end of 2024 and another 250,000 cubic meters by the end of 2026.

Since Interlogix's developments are built from scratch rather than adapting pre-existing spaces, their design involves a particular degree of complexity, especially in logistical aspects such as calculating maneuvering yard sizes, turning radii for various types of transportation, slab load capacity (one ton per square meter on all levels), space for forklifts, gate and dock sizes, as well as the height between floors to facilitate loading and unloading of any vehicle. This also includes the incorporation of high-speed elevators with a two-ton load capacity.

In addition to these challenges, Neuman explained that there are several construction restrictions in Mexico City. Instead of developing 750,000 cubic meter vertical logistics parks in 25 levels, as has been done in Asia for over two decades, they develop properties ranging from 15,000 to 30,000 cubic meters that can be subdivided into smaller spaces to meet each client's needs.

Sustainability is a significant factor for Interlogix. Apart from being in last-mile or in-fill locations to reduce the carbon footprint associated with freight transport, Interlogix's vertical logistics parks incorporate sustainable technologies such as solar panels, LED lighting, and rainwater harvesting and reuse.

Regarding technological innovations in building design and construction, Neuman highlighted the use of increasingly advanced materials that allow for more efficient and cost-effective constructions with improved weight, strength, durability, and cost characteristics. Interlogix also uses systems that facilitate the creation of more efficient designs and structures, speeding up project processes, minimizing errors, and optimizing investment.

Vertical logistics parks are changing how storage and supply chains are managed in Mexico. They optimize space, bring products closer to end consumers, and contribute to environmental sustainability. With the growing demand for fast and efficient deliveries and the evolution of technology and process automation, we are likely to see continuous growth in this trend in the real estate and logistics market in Mexico and globally.

If you want more information on this and other topics related to commercial real estate, explore SiiLA REsource or contact us at contacto@siila.com.mx. To get in touch with the Interlogix warehouse marketing team, please contact Jose Luis Villar (joseluis.villar@colliers.com) and Daniel Miranda (daniel.miranda@colliers.com), or visit their website www.interlogix.com.mx.