Una oleada de inversiones llegó a los principales mercados industriales de México en el último año, con la incursión de al menos 236 empresas nacionales y extranjeras. De acuerdo con SiiLA, el 60% de estas compañías se establecieron en la región Norte del país, resaltando la creciente tendencia del nearshoring y la importancia del comercio transfronterizo entre México y Estados Unidos, que está redibujando el panorama manufacturero mexicano y posicionando al país como un actor clave en las cadenas de suministro a nivel global.

Estas compañías optaron por espacios de alta calidad, en su mayoría de gran tamaño (más de 5,000 m²). En ese sentido, los datos de SiiLA Market Analytics indican que el 70% de las naves industriales ocupadas por estas empresas fueron de clase A, con áreas brutas rentables de más de 300 m² a más de 100,000 m². Sin embargo, el tamaño promedio de las naves industriales fue de 8,000 m².

En general, la elección de naves industriales de alta calidad y gran tamaño sugiere que estas compañías tienen operaciones a gran escala y planes de crecimiento y expansión, con un modelo de negocio enfocado en mejorar la eficiencia y productividad de sus procesos comerciales.

Entre las naves de mayor envergadura que fueron inauguradas este año destacan dos: la de la alemana proveedora de Tesla, AGP Glass, que invirtió 800 millones de dólares en sus instalaciones de más de 100,000 m² en Nuevo León; y la de la manufacturera canadiense de equipo industrial, Skyjack, que invirtió 80 millones de dólares en su nueva fábrica de casi 61,000 m² en Coahuila.

En ese sentido, es importante destacar que el 46% de las 236 empresas que incursionaron en nuevos mercados son de origen mexicano. La mayoría de ellas (33%) pertenecen a los sectores de transporte y logística, así como de alimentos, bebidas y tabaco. Las restantes son compañías extranjeras, en su mayoría estadounidenses (39%) y chinas (12%), enfocadas principalmente en los sectores de vehículos y partes, manufacturero y de bienes de capital.

La ruta de las inversiones

México es atractivo como centro neurálgico de producción de calidad a costos competitivos, y como punto de distribución estratégica, tanto para el principal mercado de consumo a nivel mundial, que es Estados Unidos, como para una de las regiones comerciales en desarrollo más importantes del planeta, que es América Latina. Por ello, no es sorprendente, aunque sí llamativo, que el 51% de las 236 empresas que incursionaron en nuevos mercados entre 2022 y 2023 representen a las industrias automotriz, manufacturera, de servicios y de transporte y logística, o que, en su mayoría, hayan decidido establecerse en las regiones Norte (60%), Bajío (26%) y Centro (14%) de México.

Los datos de SiiLA revelan que los mercados inmobiliarios industriales más destacados para estas empresas fueron Monterrey, Ciudad de México, Tijuana y Saltillo. Estas ciudades experimentaron un crecimiento significativo en su infraestructura industrial en los últimos cinco años, debido a su importancia como mercados de consumo de última milla, o bien, por su ubicación y capacidad para brindar mayor flexibilidad y agilidad en las cadenas de suministro.

El hecho de que muchas empresas –tanto nacionales como extranjeras– estén ampliando mercados industriales en México es una señal positiva de desarrollo económico y comercial para el país. Sin embargo, también implica desafíos, como la necesidad de mantener un entorno empresarial favorable y promover la innovación y la competitividad para asegurar el éxito continuo de estas operaciones comerciales.

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