Real Estate Investment Trends. Over 300 Transactions Shape the Office Landscape in Mexico

Las transacciones son un motor económico, comercial y arquitectónico en las grandes urbes de México. Durante los últimos 16 años, SiiLA registró más de 300 transacciones de compraventa de grandes propiedades corporativas en los principales mercados de oficinas a nivel nacional. El área promedio negociada fue de 6,000 metros cuadrados. En total, estuvo en juego un área bruta rentable (ABR) de 1.8 millones de metros cuadrados en Ciudad de México, Guadalajara, Monterrey y Querétaro. Esto generó una potencial derrama económica de 280 millones de dólares anuales, de acuerdo con datos de SiiLA Market Analytics.

Es importante destacar el papel desempeñado por los FIBRAs en estas transacciones. El 72% del ABR negociado correspondió a la expansión del portafolio de diversos actores institucionales, incluidos FIBRA Danhos, FIBRA HD (que desde 2021 es parte de FIBRA Plus), FIBRA Monterrey, FIBRA Plus y FIBRA Uno (FUNO). Incluso, las tres transacciones más significativas en términos del ABR negociado fueron dos de FUNO, que incorporó más de 165,000 metros cuadrados a su cartera de inmuebles, y una de FIBRA Danhos, que añadió más de 60,000 metros cuadrados a su portafolio.

Entre estas propiedades se encuentran dos edificios destacados en la Ciudad de México. Uno de ellos es Mítikah - Centro Bancomer, que FUNO adquirió hace casi nueve años bajo la expectativa de que Bancomer (hoy BBVA México) permaneciera como arrendatario de la propiedad. Además, está la Torre Diana, que el fidecomiso compró hace ocho años en asociación con Reichmann International y MF Group.

En general, las transacciones involucraron propiedades de alta calidad, principalmente concentradas en Ciudad de México, en especial en los submercados Reforma, que es parte del distrito central de negocios (CBD) de la capital del país, así como Insurgentes y Santa Fe, que son parte de los corredores comerciales y corporativos más importantes a nivel nacional.

Al respecto, los datos de SiiLA indican, por un lado, que el 86% del ABR negociado se encuentra en Ciudad de México, seguido por el metraje distribuido en Monterrey (8%), Guadalajara (4%) y Querétaro (2%). Por otro lado, los datos muestran que el 58% del área negociada es clase A+, mientras que un 31% es clase A y un 11% de clase B.

En cuanto al precio promedio de venta por metro cuadrado, es relevante destacar que aumentó 47% desde 2005. Este incremento no sólo refleja factores macroeconómicos como la inflación y la dolarización de los mercados, sino también la creciente demanda y el valor añadido que estos mercados de propiedades corporativas obtuvieron durante el periodo. No obstante, este indicador depende de las características y ubicación de cada inmueble, por lo que debe tomarse con precaución. A pesar de esto, Ciudad de México y Monterrey presentaron los precios promedio más elevados, con rangos que van desde 2,300 hasta más de 2,600 dólares por metro cuadrado.

Las transacciones de compraventa de propiedades corporativas en México durante los últimos 16 años han desempeñado un papel fundamental en la economía y el desarrollo urbano. Estas operaciones han configurado el panorama económico y comercial de las principales ciudades de México, y han impulsado un flujo financiero significativo. Las transacciones han sido el motor que ha propiciado la expansión y consolidación de diversos actores institucionales, entre los cuales los FIBRAs tienen un rol preponderante. Además, estas operaciones han sido esenciales para la valorización de propiedades de alta calidad, lo que ha llevado a un aumento progresivo en el precio promedio por metro cuadrado a lo largo de la última década y media. En este sentido, las transacciones no sólo representan un intercambio de bienes inmuebles, sino también una fuerza impulsora que ha moldeado la configuración arquitectónica, económica y comercial de las ciudades más prominentes a nivel nacional.

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