2025: ¿Cuánto Crecerá el Mercado de Oficinas en México y Qué Tendencias Proyecta el Nuevo Inventario?

El mercado de oficinas en México no parece dispuesto a frenar su marcha en 2025, aun cuando la incertidumbre económica mundial y las señales de desaceleración en el país podrían sugerir lo contrario. Hasta ahora, están en marcha 21 edificios nuevos que, en conjunto, añadirán más de 350,000 metros cuadrados de área bruta rentable (ABR) al sector, según datos de SiiLA.

Si bien estos desarrollos aún están en fase de proyecto y construcción, lo que implica posibles retrasos, el ritmo de entrega proyectado para el próximo año sigue el promedio de los últimos cuatro años, cuando se añadieron alrededor de 20 edificios anuales. De hecho, entre principios de 2020 y el cierre de 2024, el mercado habrá sumado cerca de 90 inmuebles y más de 1.4 millones de metros cuadrados.

Sin embargo, no sólo es una cuestión de volumen. Los desarrollos que serán entregados en 2025 muestran tendencias claras que reflejan la evolución y sofisticación del mercado inmobiliario en México.

La gran mayoría —cerca del 98%— serán edificios de clase A+, mostrando una fuerte preferencia por instalaciones vanguardistas de alta calidad. Algunos de estos proyectos, como el Corporativo Jaime Nunó en la Ciudad de México, saldrán al mercado con certificaciones verdes, lo que reafirma que, en el país, donde cerca del 36% de los edificios están certificados, la sustentabilidad seguirá ganando relevancia tanto para atraer a empresas comprometidas con reducir su huella de carbono, como para obtener financiamientos sustentables.

También se observa que el 43% de los nuevos inmuebles serán de tamaño mediano, con entre seis y 15 pisos y un ABR promedio por edificio de 15,000 metros cuadrados. Del resto, el 33% corresponde a inmuebles grandes, con más de 16 pisos y un ABR promedio superior a 20,000 metros cuadrados, mientras que el 24% será de menor tamaño, con menos de cinco pisos y un promedio de 10,000 metros cuadrados de ABR.

La diversificación de la oferta es indicativa de mercados competitivos, donde la variedad se convierte en una estrategia de valor agregado cuando responde al perfil específico de ciertos inquilinos y facilita una alineación precisa entre el espacio disponible y las demandas operativas de cada sector. Esto refuerza la resiliencia del mercado, permitiéndole adaptarse a las tendencias empresariales.